建築消防再受矚目 專家：購屋應注意社區安全設備

針對錢櫃林森店火災，台北市政府全面稽查錢櫃的消防安檢設備，圖為檢測人員在SOGO店模擬測試大樓火警發生煙霧時偵測器功能。（記者林正堃攝）

台北市林森北路錢櫃KTV大火，造成多人傷亡悲劇，也讓不少民眾擔憂住家消防安全，專家表示，高樓層戶購屋最需注意相關設施，如消防法規規定大樓超過50米須設置中繼水箱，一般多位12~15樓，購屋前應先確認。另外，應避免梯間、儲藏室堆放易燃物品，購屋前可先觀察管委會是否定期進行消防安全設備檢修。

許多民眾對於集合式住宅的居住消防安全憂心，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多數雲梯車高度僅達9~10樓高，因此消防法規規定11樓以上須裝置自動灑水設備，不僅增加裝潢複雜度，也會影響室內淨高，目前雙北市最高雲梯車僅能射至20樓左右，因此購買高樓層更要注意消防法規設施。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，消防法規規定大樓超過50米須設置中繼水箱，以維持日常使用或消防用途供水，而中繼水箱須設置於高度45米處，一般住宅多位於12~15樓，建議民眾購屋前詳加確認。

不只高樓層住戶，徐佳馨提醒，不少住宅發生火警和用電有關，設置火災警報器、滅火器、緊急照明外，管委會更應該針對設備定期檢查更換。此外，住戶在裝潢設計也建議使用防火建材，大樓出入口與梯間避免堆積雜物做起，多一分小心，就能少一點意外發生。

觀察管委會運作 消防演練是關鍵

安全第一，是買房的基本觀念，景文物業管理機構董事長郭紀子指出，尤其台灣老舊建築物品質普遍不佳，除首重結構安全，其次便是設備安全，必須納入購屋重要考量因素。購屋前可先了解設備完整度及維護保養狀況，觀察管委會對平日設施管理重視程度，如是否特別注重消防演練，是否按時申報消防計劃書、消防安全檢查申報及缺失改善、設置防火管理人等。

另外，郭紀子提醒，應確認門禁系統、監控系統、緊急救助與感應系統等弱電管理設備是否運作正常；以及電梯、電信機房、配電房、給排水系統、消防系統、瓦斯等設施設備日常維護保養紀錄是否齊全；並且應定期組織防災演習、宣導活動，向物管員工和住戶宣導地震、風災、水災等緊急應變措施及逃生的常識，才能及時排除安全隱患。