凶宅切一半賣還是凶宅　法官判賣家賠60萬

林姓投資客買下了一戶位於6樓凶宅後，2018年間將這房屋分割登記為2戶，將新增一戶門牌「6樓之1」的房屋，委由永慶房屋出售，吳姓買家付200萬訂金後，發現原本要當新婚房的家竟是凶宅，要求解約不成，雙方鬧上法院，新北地院認為，凶宅切成二戶仍是凶宅，賣方卻未誠實告知買方，應賠償違約金60萬元，全案已上訴至高等法院。

判決指出，吳姓買方在2018年間透過永慶房屋，要找新婚房，看上了位於新北市永安市場捷運站附近的大樓「6樓之1」的房屋，權狀約16坪，看屋3次後決定買下，成交價960萬元。

雙方簽約後，買方將履約金匯入永慶房屋專戶，交屋前訪查鄰居後，經由社區前任主委告知，這大樓的6樓曾經在2003年發生住客在屋內自殺身亡案，而這間房屋在2013年分割登記為「6樓」及「6樓之1」兩戶門牌，新婚房竟是凶宅。

吳姓買方認為，雙方合約上，已白紙黑字約定，房屋不能是凶宅，但賣方卻隱瞞房屋是凶宅，將原本30餘坪的凶宅分割成2戶門牌出售，新增的「6樓之1」仍是凶宅，賣方已屬違約，吳姓買方要求解約退款，但賣方不同意，還提告要求吳姓買方付清屋款，吳姓房方則反訴要求賣方賠違約金200萬元。

賣方強調，賣給吳姓買方的房子門牌是「6樓之1」，發生非自然身故的是「6樓」，賣方賣的並不是凶宅，沒有違約也沒有違反誠實義務的問題，要求吳姓買方應付清購屋款。

新北地院審理認為，買方在與賣方簽約前，明知房屋有非自然身故案，屬於房屋重大瑕疵，卻未盡告知義務，吳姓買方有權依約要求解約，並要求賣方賠償違約金，法官認為，依據內政部的規範，違約金不應超過屋價的15%，判決賣方應付吳姓買方違約金60萬元，全案已上訴高等法院審理中。

對此，永慶房屋表示，該案銷售前，服務人員已善盡調查責任，詢問住戶及附近鄰居，賣方也告知無非自然身故之事；後經地檢署向警察局與消防局調查後，也未發現本標的有非自然身故之紀錄。永慶強調，公司已善盡責任，對判決內容不便發表意見。