七大都會區 鍍金綠海林蔭宅 桃園大興西路漲幅奪冠

北市敦化南北路為知名林蔭大道，沿線多百萬名宅。

坐落於水泥叢林裡的林蔭大道，是市中心難得一見的綠意景象，尤其面林蔭大道首排的物件相對稀有，屋主惜售心態明顯，加上可開發素地有限下，更使得林蔭宅房價特別保值抗跌，像是台北市中山北路、敦化南北路皆為知名林蔭大道，沿途不少百萬名宅，均價更站上8字頭。

根據「屋比房屋」彙整2017~2019年七都知名林蔭大道周遭住宅價格變化發現，即便近年房市仍在低檔區，甚至有不少賠售資訊傳出，但近3年七都知名林蔭宅路段房價，除北市「敦化南路」因位於房價基期較高的地區，房價漲幅較不明顯外，其他地區林蔭大道周遭房價近3年都有5%以上漲幅，最高的桃園區「大興西路」甚至有7.7%的漲幅，林蔭宅的保值抗跌與增值潛力可見一般。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，林蔭宅在都會區中相當稀有，不少高資產族群為了追求高品質的居住生活，特別偏好擁有綠意的精華地段林蔭宅。以北市「中山北路」來說，目前住宅每坪成交均價已達7字頭，3年間房價上漲達5%之多，區內知名豪宅每坪單價破百萬的成交案例也不在少數。

綠海景觀加持 林蔭大道房價抗跌增值

不僅高房價的北市林蔭宅受到買盤青睞，其他都會區的林蔭宅同樣表現極佳，以位於新北市三峽北大特區的「學勤路」來說，同樣充滿綠意，且因鄰近國立台北大學，書香氣息更為濃厚，吸引不少買盤進駐，兩側住宅近三年房價也有5%的漲幅。

新北市三峽學勤路直通台北大學，街廓整齊、純住宅氛圍。

至於，桃園市桃園區「大興西路」沿線、新竹「公道五路」、台中「草悟道」、台南「海安路」、高雄「民生一路、二路」等，也都因有林蔭大道利多加持，漲幅5.2~7.7%不等。

桃園最寬大道 大興西路漲幅居冠

七大都會區內以桃園市「大興西路」房價漲幅最多，3年內上漲7.7%，從每坪22萬元增加到23.7萬元，然而大興西路東至經國路，往西銜接至國道二號交流道，從永安路到國際路約900多公尺的路段更擴寬為60米，宛如北市敦化南北路。

住商不動產桃園經國加盟店店東李素連分析，大興西路行經北桃園最核心的藝文特區，加上捷運綠線在中正路、大興西路路口設置站點，並已動工，使得房價水漲船高，目前中古大樓行情約20~25萬元、5年以內新成屋32~38萬元，以1,000萬元左右的3房含車位產品最搶手。

林蔭+機能 南台2指標路段鑲金

漲幅居次的則為台南市海安路及高雄市民生一、二路，前者從每坪22.6萬元，漲至24萬元，近3年增幅為6.2%，而海安路為台南市南北向主幹道，穿過最精華的北區、中西區，沿途有中正路商圈、水仙宮市場、花園夜市等觀光熱門景點，尤其府前路至民生路區間，台南市政府以「翡翠項鍊綠帶」計畫打造，種植大量林陰植栽、並搭配裝置藝術，成為獨具風格的文化綠廊，近一年周邊以北區海安路三段的「國泰文海硯」、「國泰文林硯」及「太子君峰會」成交行情最高，每坪達23~24萬元，至於中西區海安路一~二段部分則以中古屋透天交易為主。

高雄市民生一、二路為全市東西向重要道路之一，行經新興區與前金區，東起民族路，往西經中山路至愛河，為60米林蔭大道，周邊有亞洲新灣區、漢神商圈、夢時代商圈等，亦有中央公園、捷運紅線行經，機能發展成熟，一直以來即是富人、高資產族熱門購屋地段，建案也多打出樹海、綠蔭等訴求，近一年受到新興區「民生高峰會」、「明森樹」等高單價成屋交易拉抬區域房價，從2017年每坪30萬元，上漲至31.8萬元。

樂居創辦人李奕農指出，台南、高雄全市平均近一年來漲幅達8%~15%，主要受惠於科學園區拉抬，另外，土地標售熱絡、房價平實也是漲幅關鍵，但「海安路」、「民生一、二路」屬區域高價路段，以2大都會區購屋能力推算，熱門去化總價為600~800萬元的物件，單價水準落在30萬元上下行情的路段增值空間不高，進而出現路段漲幅低於全市水準之狀況。

近竹科、有綠景 房價有支撐

路寬50米的新竹「公道五路」從23.6萬元增值5.5%，達到24.9萬元，住宅週報社長陸敬民指出，公道五路由於近中山高公道五交流道、愛買量販店、水源市場(新源市場)及馬偕醫院，加上距新竹科學園區僅7分鐘車程，具交通與商圈優勢，拉抬周邊房價，而沿線房市交易集中於二段至三段，以公道五路二段而言以「昌益啟奧邦城」、「創世紀」為交易主力，三段知名中古屋社區則有「昌益綠光」、「金澤21」，指標推案為「昌益幸福城邦」，目前一、二期已完銷，第三期「挪威麗園」進入最後銷售階段。

台中市草悟道長達3.6公里，沿線行經精華地段、眾多商圈。

而位於台中市西區的草悟道，北起國立自然科學博物館、南至美術園道綠園道、長達3.6公里的帶狀綠地，行經勤美誠品、國立自然科學博物館、國立臺灣美術館，周邊素地稀少、以中古大樓交易為主，集中於向上路一段、公正路 及英才路路口，首排指標建案為「鄉林總裁行館」御風、觀雲系列，成交行情落在25~30萬元左右。

陳傑鳴指出，近年空氣品質低落，林蔭大道具有綠化都市，有效過濾都市中大量排放的汙染物，達到淨化空氣的效果，估計長線將更受到購屋族青睞，有意買房的民眾可以多留意。