北台灣首季新屋價漲 調研：第2季可能現拐點

（中央社記者潘羿菁台北16日電）住展雜誌統計，北台灣今年首季新成屋、預售屋價格意外上揚，台北市、桃園與新竹較前季每坪上漲新台幣0.3萬至0.4萬元，不過疫情持續延燒，自住需求漸疲軟，不排除第2季房價出現拐點。

台北市首季平均房價每坪為85.1萬元，較前季上漲3000元、季漲幅約0.4%；與去年同期相較，年增0.6%。

新北市首季房價每坪39.2萬，與前季相當，但比去年同期上漲7000元，年漲幅約1.8%。

住展雜誌研發長何世昌分析，台北市看似房價逆勢續漲，其實台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，主要是新建案買氣快速收縮，至於房價不跌反漲的主因，是因為首季釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。而新北市釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩的盤勢。

桃竹地區房市表現與雙北截然不同，首季房價上漲最為明顯為桃園、新竹。

桃園市第1季新建案房價每坪22.8萬元，較前季上漲3000元、季漲幅達1.3%。若與去年同期相比，年增約0.4%。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年第3季以來、近11季新高。

新竹地區第1季房價22.9萬元，較前季上漲4000元、季漲幅達1.8%，為近1年來新高。若與去年同期相比，價格持平。

何世昌認為，從季增幅表現來看，桃竹買氣依舊活絡，絲毫不見疫情衝擊，不過量能漸縮，顯示出自住買氣縮手，投資客進駐增多，投資人預期疫情為短暫干擾因素，一旦結束後，桃竹房價有機會再度上漲。此外，近期桃竹搭配台商回流議題，也是投資進場主因之一。

至於基隆與宜蘭則表現不佳；基隆第1季房價已連續4季度維持平盤不變，每坪21.1萬元，可以說是「高空中的死魚盤」。

住展分析，基隆近1年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

宜蘭地區近1年房價由「急跌轉緩跌」，第1季房價來到每坪20.5萬元，較前季續跌2000元、季跌幅約1%，創下2015年第4季以來新低點。

何世昌認為，北台灣首季房市還安穩的駛於復甦軌道上。但武漢肺炎疫情若到第2季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在第2季出現拐點。（編輯：張均懋）1090416