疫情蔓延、3月自住意願冷　但...投資客出手了

風向球六大觀察指標呈現三升三平，但賣股買房的投資客比例增加了。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年3月總分為30.7分，較2月份增加1.8分，中止連續5個月下跌，但對應燈號則仍為藍燈，已連續4個月亮出藍燈，住展雜誌研發長何世昌表示，3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加，以及看屋人氣回溫所帶動，但成交速度仍然緩慢，跟著疫情上上下下，暫時還難雨過天青，此外，相較於自住客縮手，也觀察到「賣股買房」的投資置產客比例微幅增加。

風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等3項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等3項分數持平。其中預售屋建案推案量約500餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市中山區「合矩青山」、大安區「統創緻」、信義區「松德長虹」、新北市新店區「鐫画」、中和區「咊陽和」、中和區「遠雄百富」、桃園市桃園區「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山區「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。

而3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶，單一案量達15億以上的指標案則有新北市新莊區「名軒富麗」、桃園市桃園區「大河戀」等建案。

至於廣告批數，3月份雖進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，3月份報廣量僅接近0.6萬批。在3月來人組數與成交組數方面，指標建案來人組數平均每周18.9組，月增加1組；成交組數則約為每周1.6組，月微增0.1組，目前來看，相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

雖然3月份來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚，但2月原是新建案市場淡季，而3月應是售屋旺季，顯然的，3月市況遠遜於預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

何世昌分析3月份市況，整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫，以及歐、美各國疫情加劇，3月中旬市況開始走弱，買方出手意願快速冷卻。

但令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢，恐怕還有待觀察。