疫情推升房市馬太效應 這些人恐面臨資產拍賣風險

投資專家指出，疫情衝擊下，房市將出現富者越富、貧者越貧的「馬太效應」。資金充沛的壽險與上市建商，持續收地不手軟，資金不足、信用有瑕疵的投資散戶及企業，恐面臨資產拍賣風險。

台灣CCIM不動產投資協會公布今年第1季不動產投資信心指數，總平均指數下滑至90.23點，五項指標中，總體經濟環境、旅館、店面均低於持平100點。店面信心指數53點，創兩年半來新低，旅館指數50，投資信心幾乎已趴在地上。

辦公室、土地開發指數也下降，但仍在100以上，仍偏樂觀。土地達118.65點，信心最高。

主持調查的政大教授林左裕分析，新冠肺炎疫情爆發後，各國紛紛封城、鎖國，國內民眾也減少外出活動或購物，店面及旅館投資信心大幅下滑，不令人意外。信義全球資產副總經理歐人彰認為，未來三至六個月，兩項產品租金及價格將有修正空間。

土地開發、辦公室部分，指標雖下降，但仍雙雙呈現樂觀，顯示在美中貿易戰下，返台的台資及國際資金，對台灣產業用地與辦公室的需求相當強勁，也看好疫情結束後的土地及辦公室市場。

資深CCIM不動產投資師孫素雯表示，今年第1季土地交易火熱，單季達842億元，創歷史新高。公開標售案反應熱烈，南山人壽以312億標下世貿三館，寫下地上權總價新高，興富發以83億元標下台中七期土地，也改寫台中土地最高總價。

孫素雯表示，自中美貿易戰台商回流後，辦公室、工業廠房、豪宅等自用需求大增，市場資金明顯轉進穩定收益及有增性的商用不動產 ，新冠肺炎雖重創經濟，但對建商、財團來說，反而是危機入市，搶地獵地獲取原料的好時機。

歐人彰也認為，廠辦、純辦、工業商業土地、受惠於中美貿易戰格局下，台商回流增加投資不變，肺炎疫情反而加速產能產線移動返台，預期未來交易量仍會呈現上升趨勢。

不過，林左裕表示，在此波世界級的黑天鵝疫情下，緩解商用不動產投資及總體經濟信心指數的關鍵，仍是新冠病毒的特效藥以及疫苗，一旦解藥研發出來，各項指標將可否極泰來，但重點是，投資者要能在此波疫情下安然度過難關。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊認為，面對疫情減損企業營收、銀行低利資金氾濫，房市將呈現富者越富、貧者越貧的馬太效應，有充沛資金與銀貸信用的壽險，上市建商持續高價收地不手軟，資金不足與信用有瑕疵的投資散戶與企業，則會面臨紓困危機，或資產拍賣風險，未來這一年業界恐出現大洗牌。