疫情主導房市329檔期 北部冷南部熱
武漢（新冠）肺炎疫情吹到預售屋市場，往年329檔期可以說是房地產市場一整年的大戲之一，不過新型冠狀病毒的傳播力無遠弗屆，預售屋的推案量也跟著吹冷風。根據調研單位估計，今年329檔期北台灣市場的預售屋推案量減少33%，業者延後推案時間點，等天候回暖再推出新案。
根據住展雜誌的統計，包括北台灣（新竹以北含宜蘭）今年3月的新成屋、預售屋推案量約742.38億元，較去年同期的1111.17億元相比，大幅減少了362.79億元，年減幅度33%，而這個推案量的數字跟2011年的696.83億元相比，是近9年來同期新低量，同時也是2009年之後的最大減幅。
新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況，住展雜誌研發長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推案來因應市況劇變，提高安全係數。不過，雖然3月的推案量下滑，但這個推案量的數字與減幅都還算符合預期，住展也估計今年329檔實際推案量大致會落在1500億元至1600億元之間。
據住展雜誌統計，北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數，則今年3月新建案釋出的可售戶數僅有4456戶，較去年同期7302戶，減少近3000戶，若從戶數來看，年減幅度接近4成。
北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量和可售戶數都大幅縮水。（資料照，盧逸峰攝）
若從不同別縣市方面來觀察，新北市是今年北台灣縮水幅度最大的縣市。今年3月份新北市的新建案推案量近290億元，較去年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣第一名。而桃園市今年3月推案量約240億元，較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近200億元，較去年同期減約30餘億元，台北市的推案量之所以縮水較少，主要是去年同期推案量基期較低所致，而近年來台北市因為具有開發價值的大面積素地難求，因此推案量一直都處於低基期。
北台灣的三個縣市推案量紛紛大跳水，再往南走，與電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市，則是因為電子科技產業受到疫情影響而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到去年的50%，跳水幅度更大。
開發商越往南走越勇敢，六都之中只有台中市在329檔期的推案量超過1000億元，其中台中市的豪宅產品勇往直前推案，329檔期台中市的推案量增加了8%，而今年底因為台中捷運綠線即將通車，因此，新建案推出所集中的地區也都在捷運綠線沿線及北屯機捷特區，在捷運的加持下，台中房市推案依然搶搶滾。
台南市329檔期推案更是夯，整體案量成長幅度超過2倍，專家認為主要是由於南部的確診病例相較於北部確實少了許多，房地產市場的穩定度較高，周末的看屋人潮所受的影響也比較小，因此建商在推出新建案的信心度也相對比較高。
目前新型冠狀病毒的疫情，一般預料到天氣回暖就能看到趨緩曙光，因此北區的建商採取「以時間換取空間」的策略來因應，期待春暖花開之時，能迎接較大的客量來臨。
