房貸降息快買房？　專家：應先擔心工作不保

2020年新竹房市329檔期不如預期爆大量，部分新案因各種原因延到520或下半年。新竹住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問表示，受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，原本難以陳列的建案數量，此次僅百餘字就可以列完。

▲陸敬民建議，此時應先衡量自己未來一年是否會失業，再考慮是否買房。（圖／記者陳韋帆攝影）

陸敬民指出，台灣也與世界各國一般，受疫情衝擊央行祭出量化寬鬆政策，利息也罕見降了半碼，公行還再推出房貸額外降息2碼優惠，也讓不少人認為「與股市相較之下，錢放房地產最穩當。」

在太平盛世下，房地產確實是資金的避風港，不過…這次不一樣，陸敬民指出，台灣眼前百業受挫，面對貨幣貶值風險，財富階級紛紛將資金轉入房地產避險，卻忘了房市最終仍需靠自住需求承接，僅靠置產動能並不足以帶動房市運轉。

疫情倘若延燒至第二季後，投資與剛需將會熄火，屆時恐連帶影響銀行房貸放款業務，房市也將呈現「先盛後衰」或買賣雙方「停滯性拉鋸」現象。最後，陸敬民提醒，若是受薪階級的購屋族，此時最好先考量未來一年，可能面臨的職場變化，才能決定是否應該出手買房。

▲受疫情衝擊，此次新竹推案量減少約5成，僅剩2千餘戶。（圖／記者陳韋帆攝影）

據住宅週報統計，329檔期新竹市場主力地區全新推案，大樓共約1900多戶，透天共約200多戶，與原先預估量減少約5成。

透天產品共219戶，包括芎林金獅重劃區50戶、新埔重劃區58戶、寶山竹科園區旁92戶、新豐新庄子商圈19戶。多是3樓半～4樓半透天，總價自898萬～1798萬都有。

大樓產品則共1,911戶，南寮商圈52戶、北區商圈30戶、竹科介壽段約583戶、竹北高鐵特區851戶、竹北縣治三期108戶、竹東自強商圈234戶、頭份建國商圈53戶。多數規劃坪數從23坪2房～53坪大4房產品。