63％願投資房產避險　「長期低利房市難過熱」

武漢肺炎震盪世界經濟，房仲業者調查，有63%消費者願投資房地產收租，其中近7成偏好住宅型產品；另外各國為防疫鎖國，產業供需面雙重打擊，有65%消費者看壞第二季景氣。至於央行降息策略能為否為房市注入薪柴，專家認為，降息對一般房貸族減壓有限，「意在信心提升」，且目前為低利率環境，短期內應不至於導致資金大幅流向房市。

永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法，有65%的消費者看壞第二季景氣，較上一季上升26%，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，各國為防疫鎖國，使民間消費產業受嚴重衝擊，原物料短缺、製造業缺工，打擊產業供給面及需求面，當歇業、無薪假消息陸續傳出，「民眾看壞景氣是理所當然。」

隨著全球股市重挫、油價崩跌，都促使投資人重新調整資產配置，轉向保值性高的不動產避險標，永慶房屋調查，有63%消費者有意願投資房地產收租，其中67%消費者選擇投資住宅型產品，謝志傑說，房地產與金融商品相比，是風險相對較低，物件本身具有保值性，租金能提供穩定現金流，而住宅類產品資金門檻較低，因此投資意願也最高。

台灣房屋智庫資深經理陳炳辰分析，投資住宅類產品成為民眾心中首選，主要也是目前市場多為住宅型買盤，加上街邊店面型產品，現面臨經濟不景氣，有過路客減少、店家歇業、找不到租客、空置期長等原因，加上投資金額高出住宅許多，而商用辦公室等，更不是一般人能負擔的起了。

數據反應民眾對於看壞市場景氣、重新做資產配置的意願，另外隨著各國紛紛降息救市，台灣央行昨日(19)也宣布降息1碼，是否會就此導致資金流入房市呢？

中信房屋研展室副理張漢超表示，目前房貸利率是2003年SARS期間的相對低檔（當時房貸利率約為2.5～3.5%），且這幾年政府也祭出相關政策防範游資流入房市，「降息誘因不如SARS當年，應不致於促使資金大舉流入房市，造成過熱現象。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於目前利率極低，反應在房貸上也相當有限，因此影響不深。不過對於銀行來說，低利率將使其經營更為困難，是否可能放寬房貸成數與條件，值得注意，以1000萬房貸，利率1.6%，20年本利攤還計算，調降一碼後反應在房貸利率上約0.15%，每月還款減少1250元，沒有想像中明顯。

央行總裁楊金龍曾表示，「面對短期波動，採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好」，因此張漢超認為，預計央行會視疫情對經濟金融的影響，適時採取其他必要策略，而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢，仍有待時間來觀察。(唐家儀／台北報導)