疫情讓6成民眾看壞Ｑ2景氣 對未來房市不樂觀

永慶房產集團網路調查消費者對景氣看法，有高達65%的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升26個百分點，多重打擊讓民眾對房市未來缺乏信心。

武漢肺炎疫情持續延燒，各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市，根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法，高達65%的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升26個百分點，多重打擊讓民眾對房市未來缺乏信心。

根據永慶房屋調查，高達65%的消費者看壞第二季景氣，不過仍有32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的。謝志傑表示，房地產的價格有低波動的特性，且具有收租效益，保值性也相對較高，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也較低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

在房地產成為最佳避險標的情況下，另調查消費者對於房地產的投資意願，有63%消費者有意願投資房地產收租，其中67%消費者選擇投資住宅型產品，在現階段定存利率較低的環境下，是一個相對穩健且投資報酬率較高的選擇，而住宅類產品由於其資金門檻較低，考量的條件也相對較少，且為大多數的民眾較為熟悉的市場，因此，也是投資意願最高的產品類別。

本次調查也顯示，消費者期望的投資報酬率，從上季的主力集中於2%～3%，提升至本季以2.5%-3.5%為主要期望投報率，顯示消費者期望的投報率較上季提高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，經濟擴張面臨下行風險，各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市，但疫情蔓延全球逾百國，且目前仍看不到盡頭，全球大流行，對於全球經濟與相關產業供應鏈之衝擊不容小覷。

國內民眾受到疫情影響，盡量減少出門與降低消費，不過，目前台灣還未進入社區傳染階段，疫情仍屬可控範圍內，民眾還不至於過度恐慌，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，民眾看屋意願仍積極。葉凌棋表示，觀察六都1～2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下，較去年同期仍有6.2%的成長，雖3月購屋需求不減，但民眾信心面難免受到疫情衝擊，預期3月房市交易較2月稍減，預估今年第一季全台交易量在6.3～6.6萬棟之間，較去年同期在減少2%至成長3%左右。

葉凌棋表示，目前聯準會3月已降息6碼，幾近0利率，其他國家紛紛跟進，央行也降息一碼因應，創下歷史新低紀錄，超越金融海嘯時期，超低利率環境的出現，對於自住需求民眾或多或少具備吸引力，但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態，同時也普遍期待房價下跌，若房價認知差距難拉近，要成交不容易，加上疫情威脅看來至少會持續到今年第二季，恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況，預期2020第二季房市不容樂觀。