空巢期來臨、退休族換屋 專家揭挑選4關鍵

挑選退休宅區位須考量醫療院所的可及性。

子女長大成人結婚後，多數退休族進入空巢期，面對偌大的房子，許多長輩開始思考將大房換小房，專家建議，此時換屋由於無固定薪資收入，應掌握買賣房子時機、資金配置相當重要，格局以2房最佳，社區可挑選無障礙空間，並以新成屋大樓為首選。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到年金改革影響，迫使不少退休族規劃被打亂，加上子女成家立業，對於居住空間的需求不大，多數退休族選擇將早期的大房子出脫，換成適合老年生活的電梯小房，且「以大換小」的價差又能當成退休金運用，顯然未來退休族將房屋大換小，成為換屋趨勢。

無穩定收入如何換屋？專家建議：先賣後買

對於長輩而言，年屆退休，在資金配置顯得格外重要，陳傑鳴指出，若退休族手邊資金有限，換屋時建議「先賣後買」，先賣屋的好處是，不須因資金壓力，而被迫將原持有物件降價出售之情況，且能實際掌握買房的預算，避免購入超出負擔上限的物件。

不過，退休族若資金充裕，「先買後賣」也是一種選擇，不僅可省掉租屋成本，也不因搬家勞心勞力。整體而言，依據自身財務狀況，評估適合的換屋方式，另外，無論是「先賣後買」或「先買後賣」，都要把握2年內重購退稅優惠，但重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，否則將被追繳退還稅款。

面對空巢期可以大換小，一方面免於清理麻煩，且可用價差做為退休金。

重劃區退休宅新選項 房價親民、多綠地

換屋區域又該如何挑選？陳傑鳴表示，若考慮增值性和保值性，不外乎就是以交通、採買等生活機能便利，或是具有捷運、重大建設等話題性的區域為優先考量，如果不想住得太過擁擠，不少新興重劃區房價相對舊市區便宜，且保留一定面積的公園綠地，相當符合退休換屋族的居住需求。

對於重劃區的挑選，提醒消費者，除了注意建設是否確實到位，盡量挑選舊市區外圍的重劃區，不僅可享受到重劃區舒適居住品質，同時也可享有舊市區便捷的機能，長遠來看，重劃區未來發展潛力和保值性也很值得期待。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，隨年歲增加，行動力下降，能力所及的日常活動範圍趨小，需考量醫療、照護單位可及性，可以熟悉之生活圈為首選。

衛浴開窗設計，讓老年人可以維持規律作息。

小宅2房、電梯大樓 最適老年生活

子女離家後，家庭成員減少，房子越大、長輩心理越空虛，孤獨寂寞感強容易憂鬱，且打掃不易，成為家累，尤其台灣氣候溫熱潮濕，常見老人無力清理房間，導致家裡黴菌孳生，郭紀子分析，住小宅的長者外出散步、活動意願較高，反而有利身心健康，建議獨居長者最恰當的房子以１房10坪為主，夫妻同居的則以20坪２房較適合。

產品類型，老屋規劃大多不適合老人，尤其沒有電梯的老舊公寓，光是上下樓梯就是困難，退休換屋無障礙空間是基本考量，另外，室內、衛浴開窗也是一大重點，郭紀子表示，老人往往出現睡眠問題，難以入睡，睡眠時間比較少，因此無暗房、浴廁開窗，可以很直覺地從光線判斷白天黑夜，對於保持規律生活產生有利影響。

重劃區規劃廣大的公園綠地，適合長輩休憩運動。

退休宅勿忘社區服務：無障礙公設、穩定物管

長輩對自己不熟悉的人、新事物容易產生抗拒敢，包含社區保全、物管人員流動變化會產生不安，建議換屋時，選擇服務人員穩定性高的社區，服務項目以協助日常生活與活動服務為主。至於公設考量，應以實用型無障礙設計為考量，像是社區大廳或大門設有斜坡，解決行走或使用輪椅高低差的問題，電梯設計扶手輔助年長者施力，同時空間也要足夠讓輪椅進去，有健康步道、小花園、棋藝室等設備，也可提供長輩娛樂交流，使退休宅滿足一生需求。