17年前SARS房市崩盤　武肺來襲房地產還撐得住嗎?

國內的武漢肺炎疫情在本周進入高峰期，確診者破百例，央行稍早也宣布降息，不少人回憶起2003年的SARS風暴，房市重創打到半價，還有建商撐不住倒閉，紛紛詢問，「有沒有機會進場撿便宜？」《蘋果新聞網》從年後反覆查訪全台各區新案、中古屋市場，發現價格不動如山，專家說：「時空背景完全不同，現階段工程照蓋、房子照賣！」

2003年SARS爆發前，房市早有「空頭三部曲」，分別是1998年亞洲金融風暴、1999年台灣921地震、2000年全球網路泡沫化，引爆房市陷入無量空頭，期間台中大型建商如瑞聯、熊都及鐳力建設，都因財務槓桿，以及新屋根本賣不出去，紛紛倒閉收攤，如今台中的中輟樓，幾乎全是那時代遺留下，建商自此大洗牌，目前檯面上的一線建商，不少都是在風暴過後，重整旗鼓再出發。

銀彈滿手 大建商慢慢賣

不具名的房產業者表示，單純觀察SARS疫情，反而像是房市空頭的「尾聲」，大建商該倒的早就倒了，影響時間也不長，因此反過來說，真正會引爆房市危機的是金融倒債、企業倒閉裁員，而非短時間1年、2年的新屋滯銷。
 
屋主黃雅玲回憶，當年台北萬華新房根本沒人買，新成餘屋一大堆，從每坪3字頭出手砍價，每坪23萬元就有了。

房地產業者陳正哲說：「SARS疫情實際約半年時間，因為大家都第一次遇到，那時間點確實影響買屋信心，但疫情過後回頭來看，等於是房價起漲點。」

對照今年中國武漢肺炎疫情，近期引發各種投資商品重挫，金融危機也僅一步之遙，歷史似乎正在重演？但建商私下一致認為「還挺得住」，不只手中現金銀彈滿手，好的土地依舊搶手、餘屋壓力輕，新屋房市賣得慢、但賣得動，「所以現階段建商新屋不可能賠錢賣，但是一些二手屋主會因疫情及財務槓桿撐不住急著售屋，才可能撿到便宜」。

局勢周變 低利率水幫魚

房地產業者私下指出，現階段房地產業受影響非常小，何況建商是最有實力的一群人，但以現在局勢變化「一周三變」的情況，很多大型建商都有相對應讓利策略、降低風險，「尤其手邊有推案的大型建商，又需要現金流周轉，目前多採取這樣薄利多銷方式，從原本預估利潤賺10%以上、下修至7%。」至於中小型建商手中沒有太多餘屋，可能就先休息觀望，低利率資金成本也很低。

若比較兩次疫情營造工地現況，麗明營造董事長吳春山舉例，當年SARS曾有新建工程因此停擺暫緩興建，但這次疫情爆發至今，除了像是砂石或石材加工，因大陸停工預期會有影響外，「倒還沒有聽說有工程因此停工，挺多是去年回流的台商趕著要完工生產，現在看疫情持續擴散，變得不這麼著急，工期拉長，整體新建工程數量跟去年相差不遠」。

疫情一過 景氣馬上回春

吳春山認為，現階段實質影響還看不到，這次因為大家都有心理準備、也有防疫經驗，知道疫情一過，景氣馬上就回春，而且去年台灣經濟基本面非常樂觀，如台商上千億的資金回流，誰知道會碰到疫情干擾。

總太地產董事長翁毓羚保守認為，不動產屬於後期指標，買賣周期動輒半年、一年，但如果疫情拖非常久，也會開始留意金融狀況、企業問題、無薪假大增，這時才會對房市造成重傷。

房價蠢動 看租金跌了沒

另一方面，很多購屋族都在等便宜房屋，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，這波看房價跌不跌，主要可以觀察投資族群必看的「租金跌了沒」，這項指標是房市領先數據，只要撐住，房價就不會全面走跌。至於新屋因為建商體質太健壯、現金滿手，甚至疫情爆發至今，仍不斷收購精華市區土地，價格都不便宜，口袋實力深厚，可鎖定市場派建商或外圍中小建商，議價空間較大。（王鈞生／台中報導）