降息促熱錢進房市　「商廠辦避險佳」

武漢肺炎疫衝擊全經濟，美國聯準會（Fed）宣布降息4碼，基準利率接近零，也讓台灣央行承受巨大降息壓力，外界關注熱錢是否湧入房市炒作；專家分析，降息對一般受薪階級影響不大，但高資產族因避險心態升高，將資金轉往保本保值的房地產市場，而基本面穩固的防禦型物件，如商廠辦、工業地產，是好的投資標的。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，若台灣央行跟進美國採取降息措施，可分成2個層面來看，若是一般首購族、受薪階級購買的中低總價物件，「刺激效果有限」，因為利率本來就已經很低，也擔心房價日後還會再降低，加上全球經濟受到衝擊，企業實施無薪假，民眾收入來源不穩，消費者認定「未來變數大，不會因降息單一利多貿然進場」。
 
黃舒衛說，降息政策刺激的是高資產族群，因「避險心態將資金投入房市」，黃舒衛說，因為現在股市、黃金都下跌，長期來看，仍屬房地產保本保值效果最佳，瞄準投資報酬率高的商辦、廠房，投資人出價意願增加，且多以自用為主，口袋深的建商也會持續獵地，進行中長期布局。
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為，台灣目前市場游資豐沛，再降息則會再刺激投資人把錢往不動產市場靠攏，主要就2個方向「便宜」、「會漲」，前者為受疫情衝擊深，經營狀況較辛苦的旅館、店面，她透露，「已有外資在觀望這類型產品，期待撿到便宜貨」，只是目前還沒看到降下來的標的；受大多投資人看好未來趨勢的則為工業地產，受惠於網購大幅成長，帶來後勤物流倉儲需求，以及手握工業地的企業積極活化資產，規劃現代化物流倉儲來出租，工業地產有基本需求面支撐。
 
據第一太平戴維斯統計，2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元，年增率達27%，其中工業廠房交易達324億元，寫下12年來新高；丁玟甄認為，受疫情影響最深的中國大陸，工廠雖已逐步復工，但產能不確定性風險大增，多家知名大廠如Google、微軟、蘋果等也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點，以降低出貨風險，在產能分散的趨勢下，科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。(唐家儀／台北報導)