台商避險回台設廠　商用不動產看漲

武漢肺炎成為全球大流行，加上中美貿易戰，震撼全球經濟，讓許多高度依賴中國生產的科技製造業，面臨產業線停擺，專家指出，台商避險採「分散製造」及「分散市場」，加上政策誘因，許多大廠陸續把生產線、總部遷回台灣，預計疫情緩解後，台商回流力道會加強，商用不動產交易可望持續增長。
 
經濟部統計，目前共累計173家台商通過審查，包括科技大廠、隱形眼鏡大廠、保養品大廠、醫療器材大廠等，均回台灣打造總部及生產基地，投資規模超過7,188億元，地點集中於台中、桃園，主因是兩地具備雙港優勢，最近又受到武漢肺炎影響，帶動口罩、抗菌用品、手術醫藥品等需求增溫，生技醫療產業後續看好。
 
信義全球資產經理王維宏表示，台商回台設廠、擴充生產線以科技業占最大宗，占比7成，再來則是傳產及生技產業，投資地點以桃園及台中最熱門，主要是因為兩地具備雙港優勢；而受中美貿易戰及武漢肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，來避免關稅、並考量到「MIT製造遠比MIC製造來的好」，預計下半年台商回流力道會加強。
 
王維宏分析，武漢肺炎疫情未見趨緩，許多大廠恐面臨原物料無法順利出貨，面臨資金週轉困難時，就會考慮出售不動產，而握有大筆資金的企業或許會出手購地，他認為，台灣防疫措施讓全世界刮目相看，資訊透明且民主自由，預計疫情緩解後，國際企業更會看準台灣加碼投資，商用不動產交易可望持續增長。
 
另外，受到美國聯準會大動作降息4碼，台灣央行可望跟進降息，將進一步促進高資產族群，因「避險心態將資金投入房地產」，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，因為現在股市、黃金都下跌，長期來看，仍屬房地產保本保值效果最佳，瞄準投資報酬率高的商辦、廠房，投資人出價意願增加，且多以自用為主，口袋深的建商也會持續獵地，進行中長期布局。(唐家儀／台北報導)