房市黑天鵝來襲 永慶房屋：看跌房價驟升至55%
匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導
新冠肺炎衝擊全球經濟，各投資機構紛紛下調全球經濟成長率，美國、英國等國家也降息救市，對房地產市場來說，民眾擔心影響時間還要半年以上。根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌 ，更有72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品都受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。
謝志傑表示，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。因此大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季相當合理，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能。
調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升25個百分點至55%，看跌比例創2018年以來新高，看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中，5%-10%的小幅看跌比例占44%，10%以上的大幅看跌比例占11%。
謝志傑表示，在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。另分別觀察都會區對於第二季房價的看法，包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，看跌比例都有15%以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28%、34%及29%最多。
謝志傑說明，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。
由於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，謝志傑提醒，這次調查中大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。
