何謂地權限制？土地法對於私有土地權利之取得與處分有何限制規定？又對於限制規定中，有何違反規定之處理方式？

(一)為確保國家安全、維護社會公益與保護私人權益，對土地權利之取得與行使加以限制之謂。

(二)地權限制之內容：

1.取得之限制（即不得私有之土地）：

(1)下列土地不得為私有：

a.海岸一定限度內之土地。

‚b.天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地。

ƒc.可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。

„d.城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。

e.公共交通道路。

†f.礦泉地。

g.‡瀑布地。

h.ˆ公共需用之水源地。

‰i.名勝古蹟。

Šj.其他法律禁止私有之土地。

前項土地已成為私有者，得依法徵收之。

第一項第九款名勝古蹟，如日據時期原屬私有，臺灣光復後登記為公有，依法得贈與移轉為私有者，不在此限。（土法14）

(2)地下之礦禁止私有：

附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有。

前項所稱之礦，以礦業法所規定之種類為限。（土法15）

2.處分限制：

(1)基本國策的考量：

私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請行政院制止之。（土法16）

(2)基於特定主體的考量(外國人、大陸人民地權之限制)：

a.左列土地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：一、林地。二、漁地。三、狩獵地。四、鹽地。五、礦地。六、水源地。七、要塞軍備區域及領域邊境之土地。（土法17）

‚b.大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，非經主管機關許可，不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。但土地法第十七條第一項所列各款土地，不得取得、設定負擔或承租。(台陸人民關係條例69)

(3)基於土地利用之考量(分割的限制)：

a.直轄市或縣（市）地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。前項規定，應經中央地政機關之核准。（土法31）

‚b.每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。（農發16參照）

c.ƒ專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔(民法799Ⅴ)；區分所有建物之共有部分，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部分及其基地權利為移轉、設定或為限制登記。（土登94）

(4)其他，例如：

a.政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該地區有關登記案件之申請。但因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權而申請登記者，不在此限。（土登70；土徵23、37；平權53、59類同）。

b.‚土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記…。（土登141參照）

ƒc.農業用地應確供農業使用，其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉；另，農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權。（農發18參照）