SARS房市暴跌 土銀老董：疫情過後 將U型反轉

新冠肺炎疫情衝擊房市景氣，身為國內唯一不動產專業銀行，土地銀行董事長黃伯川今（4）日樂觀指出，SARS時期房價暴跌的歷史不會重演，待疫情舒緩後，房市將回歸基本面，並呈現「U」型反轉、持續回溫。

黃伯川分析，2003年SARS時期，受產業外移與房價先前大幅飆漲影響，房價一度暴跌，並釀成台灣金融史唯一系統性風險，當時銀行逾放比飆高至二位數，如今銀行逾放比只有0.2%左右，土銀更是只有0.18%；且當時銀行放款利率至少4%、5%，現在首購族最低1.56%，「不論是逾放比還是房貸利率都有天壤之別」，估計新冠肺炎疫情對房市影響程度很低。

「這兩個導致房價暴跌的因素，目前都不存在，台灣不僅沒有產業外移，甚至還有台商回流，房價近幾年並未暴漲，只有溫和復甦，市場也沒什麼投資客，多數是自住剛性需求」，黃伯川說。

黃伯川解釋，1月房地產成交量降低，是屬於農曆過年季節性因素，近期看屋人潮略減、觀望氣氛較濃，但疫情獲得控制後房市就會回歸基本面。

截至1月底，土銀房貸餘額為8,863億元、土建融餘額3,913億元，今年底房貸餘額目標成長3.5%，目標9,000億元以上，土建融也希望較去年底有近二成的增幅。

「因台商回流關係，建商還在持續搶地，土建融仍持續增長」，黃伯川說。

另外，為協助年輕族群購屋，土銀宣布推出「前低後高」階段式還款房貸專案，引起市場關注。

土銀推出的「前低後高」式房貸，瞄準20~40歲的首購族群，貸款額度最高1,000萬元，貸款年限最長30年，假設貸款1,000萬元、利率1.68%，前三年只需付息，每月支付14,000元，第四至十年，每月付息28,129元，比本息平均法少繳1萬多元，第11年後每月支付42,902元，較本息平均法只需多還4,489元。

黃伯川說，年輕人剛踏入社會，薪水只有3萬多元，即使父母願意幫忙付頭期款，每月須支付的貸款金額就和薪水差不多，土銀設計的「前低後高」可增加年輕人購屋意願，未來年資愈高薪水也會增加，還款能力隨之提升，就有負擔更高房貸的能力。