SARS房市崩盤重演？其實市場反而出現了「精準型買方」

武漢肺炎疫情未見和緩，除了民眾人心惶惶外，實際出門看屋的人數減少，但另一頭線上看屋的消費者也增加了不少。（圖片來源／信傳媒編輯部）

房地產市場歷經六年的修正期，市場期待2020年持續復甦，未料一場武漢肺炎（COVID-19）疫情打亂了步伐，是否將重演當年SARS情況？專家認為，目前剛性需求依舊存在，因此價格修正幅度有限，但後續必須持續留意，經濟衝擊是否影響剛需自用的市場。

疫情衝擊實際出門看屋變少…但「精準型買方」變多了

消費者關注這一波疫情是否會讓房市重演當年SARS情況？屋比房屋總經理葉國華的結論是：「這是兩個完全不一樣的現象」。他指出，2003年的SARS時期，當時房市歷經了近10年的下修期，最後碰上SARS來襲、重擊房市，導致許多建商關門倒閉、案子價格也跌落谷底，直到SARS過後利空出盡，房市才觸及反彈。

而這一次的武漢肺炎疫情恰巧適逢房市從2014年到2020年大約經過6年的修正期，期間買賣移轉棟數一路緩升，2019年一整年更突破30萬棟，來到30萬275棟，顯示出，在經過價格修正後，買盤已陸續回溫，甚至根據六都最新公告的買賣移轉資料顯示，今年前2個月六都買賣移轉棟數合計為3.35萬棟，也比去年同期增加6％，成交量並沒有受疫情影響而下滑。

「現在的市場看起來是，實際出門看屋的人數變少，但是線上比價、線上看屋、線上尋屋的人變多了。」葉國華觀察，受到疫情影響，不少買方轉為先從線上看屋、減少部分實際看屋流程，「精準型買方」明顯增加，也就是說，有需求的買方普遍先在線上做好功課、比價，最後才鎖定目標實際看屋。

根據屋比房屋比價平台統計，農曆年前大約有100組人次來電詢問，有15組會實際上店來看屋，比重約15％，但是農曆年後，比重增加至40％，雖然整體來電量變少  但是實際來看屋的比重卻不減反增。

而買方採取線上看屋的情況，中古屋業者普遍有感。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，光是今年前2個月與去年11、12月相比，線上看屋人數已明顯增加3成，顯示出市場仍有剛性需求存在，最關鍵在於價格，只要價格有適當的修正，仍然很有機會進入成交階段。

可趁疫情撿便宜？分成2種情況觀察

另外，大多人也期待這一波疫情是否能讓房價下跌，但代銷業者、甲山林廣告總經理張境在認為，這一次消費者不像SRAS時期如此恐慌，且建商從SRAS期間以來，已建構穩健的財務能力，足夠撐過3～5個月的疫情，加上現在買房人潮並沒有減少，業者沒有必要透過降價來迎合市場。他說，「除非是建商體質很脆弱，不然房價降幅很有限。」

興富發建設集團總裁鄭欽天接受媒體專訪時也直言，在全球低利率環境下，房價沒有跌價的理由，就算民眾一等再等，建商也不會降價。

但葉國華認為，這樣的說法並非全然。以預售市場而言，建商可區分為資金充裕以及資金短缺者，若是資金充裕的建商，可以跟買方慢慢熬、撐得起，自然不會受疫情影響而降價；但若是屬於資金短缺的建商，民眾還是有機會談到較便宜的價格。

同樣的道理也適用在中古屋市場。疫情導致看屋的人變少，有資金壓力的屋主態度放軟，開始願意接受市場價格行情，因此降價意願變高；但若是屬於不缺資金的屋主，仍會持續堅持價格不讓價。

留意疫情後期，剛需市場是否「被消失」

「整體的買氣從第一季來看，並沒有我們想像中的悲觀。」儘管如此，徐佳馨也提醒，現在的買方期待更多價格修正，因此耐心還會持續；如果疫情未見緩和、價格沒有明顯下修，研判買盤的觀望期將會再拉長。

徐佳馨直言，「現在各方市場的訊息不一，有真有假，其實大家都很混沌；但對於購屋方來說，現階段普遍都有幾個共同認知，包括剛性需求還在、價格不會修正太多…但是業者也不要太『靠勢』，因為不確定這一波對疫情的經濟影響，會不會讓剛需市場變得無法買房，變成『剛需消失』。」

她解釋，所謂的「剛需消失」可能是受到經濟影響、無薪假衝擊，導致原有的買方口袋的現金變少了，因而打亂原有的買房意願。後續隨著疫情發展，值得後續關注。