台積電進駐 學區機能齊備 大埔重劃區交易動起來

竹南新興學區宅 聚焦大埔重劃區
少子化日益嚴重，很多家長想幫小孩贏在起跑點，買房、設籍、搶學區已成為購屋族最大目標。在高生育率的竹科園區，除了指名度高的竹市學區─8大學區，距離不遠的竹南大埔重劃區新興學區宅，因著重特色教育、新穎的設備，成為不少家長首選。
採訪╱地產中心　攝影╱范厚珉

【地產中心╱綜合報導】新竹地區最知名的學區即為新竹市8大學區，區內有十八尖山、馬偕醫院，學區則從國小到大學皆為名校，如交通大學、清華大學、新竹高中、新竹高商、竹蓮國小、東園國小、建華國中、培英國中，區內人文氣息濃厚，吸引不少園區家長積極搶設籍，以5年內新成屋而言，每坪單價落在26~27萬元、預售案開價則站上30萬元。

其中位於南大路第1排的建案「富宇文匯」訴求近8大學區，且享有南大路商業機能，步行3分鐘至陽光國小、育賢國中，建築由吳六合建築事務所規劃，公設豐富多元，其中包含迎賓區、多功能室、人文閱覽室、中庭景觀花園、健身房、兒童遊戲室，建材配有林內廚具、HCG智慧型馬桶等，每坪開價29萬元起，目前已可交屋入住，銷售成數已達8成。

推案訴求多學區

昔日因強拆事件、台積電竹南封測廠開發沉寂數年的大埔重劃區，去年底台積電順利通過環評，最快今年上半年將啟動建廠工程，且坐擁國道1號頭份、國道3號香山雙交流道，開車至竹科僅20分鐘，房價相對親民，促使購屋信心回升、交易開始動起來。
根據實價資料，近1年成交件數達342件，觀察大樓成交價格，每坪17~20萬元。台灣房屋頭份特許加盟店店長林宏奇指出，目前交易型態從投資炒作轉為自住買盤，觀察到購屋族有學區考量，學校周邊人口集中，商圈形成速度較快，因此區內明星學區大埔國小、大同完全中學附近交易特別密集。
目前大埔重劃區線上推案也以學區為訴求，像是新竹建商寶君機構於大埔3街、大埔5街之千坪基地推出「有謙No.36」，主打步行至大同完全中學3分鐘，開車1分鐘到大埔國小，12年國教皆可就近接送。全案總戶數45戶，為社區型透天別墅，並有少見的管理室規劃，建坪62~68坪、地坪23~41坪，地上4層建築，前庭面寬5米，戶戶皆雙車位，後院和鄰房棟距達6米，採光通風佳，室內衛浴皆開窗，3樓單層可設計大主臥，總價968~1368萬元。

交通便利是主因

隨著新竹市房價高漲，土地持分大的透天厝，總價居高不下，對於偏好透天型住宅的竹科園區客而言，從交流道到新竹科學園區車程約20分鐘的大埔重劃區就相當有吸引力，例如緊鄰大同完全中學的「一勺日光」社區透天產品，規劃地坪27~38坪、建坪81~114坪，總價1500~1700萬元，有7成買方來自竹科園區。
望子成龍、望女成鳳，林宏奇表示，除了校舍器材新穎的大埔國小、新興的大同完全中學，位於竹科旁的康橋國際學校也相當受到區內家長青睞，區內頭份、竹南皆有校車路線，家長若選擇自行接送，像是成屋案「璞築莊園潮間帶」沿著科專二路，銜接公義路，約5分鐘上國道3號香山交流道，距竹科不遠，且社區設計採唯一大門進出，並規劃人車分道，打造1戶1庭院設計，適合一家老小生活習慣，總價1388~1588萬元。

【專家說法】交通便利大磁吸

近年來新竹市區房價高居不下，不少園區客將目光轉向尚有1字頭、竹南的大埔重劃區，主因在於國道交通便利，車程不需半小時可達竹科，且享有竹南鎮、頭份鎮雙商圈，開車至頭份尚順育樂世界不超過10分鐘，至台鐵竹南車站亦不遠，近期觀察國道上班北上、下班南下車流，車流量有明顯增加趨勢。