頂樓加蓋要課房屋稅？ 地政士曝這狀況例外
2020年03月01日
許多屋主為解決漏水、日曬等問題，會在頂樓搭建鐵皮遮棚。資料照片
為了解決房屋漏水及日曬問題，常可見頂樓加蓋鐵皮棚架遮陽擋雨，但增建得申報稅籍，可能因此增加房屋稅，成了屋主一大困擾；不過，其實有例外狀況，地政士指出，只要不具有房屋一般效用，單純保護屋頂使用，就不必課稅。
桃園市的陳先生擁有一棟屋齡超過30年的透天厝，由於頂樓有漏水問題，為了防止雨水滲漏，便搭了一個簡單的鐵皮棚架，只有屋頂和柱子、沒有牆壁，然而，增建頂加可能造成房屋稅增加，令他擔心會因此支出增加。
事實上，依照《房屋稅條例》第7條規定，房屋增建要向地方稅捐稽徵機關申報稅籍，桃園市稅務局說明，在屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，就屬增加房屋使用價值的建築物，要連同房屋課徵房屋稅；反之沒有門窗、牆壁，只是供遮陽防雨的簡陋棚架，一般來說不必課稅。
不過，棚架設置樓層不同，狀況也不同，永然關係企業地政士李廷鈞進一步指出，在一樓設置棚架，可以提供住戶通行或置物，具備一般房屋效用，因此得依法課徵房屋稅，「無論頂樓、一樓，最終還是得看稅捐處認定標準，只要稅籍在就要繳稅。」而出售辦理過戶，也要辦理稅籍變更。
然而，頂加屬違章建築，卻得徵收房屋稅，是否有所矛盾？李廷鈞表示，房屋稅課徵並非以登記謄本為準，屋主增建頂加，就是事實上的處分權人，因此仍應編列稅籍課稅。（熊培瑄／台北報導）
