買房趁現在？專家：新冠肺炎跟SARS完全不一樣！
新冠肺炎疫情持續延燒，對於打算購屋的民眾來說，此刻，到底是不是好時機呢？
對購屋者而言，此刻最想知道的，莫過於這次疫情，會不會跟17年前的SARS一樣，是危機入市搶便宜的好時機？
答案，恐怕要讓很多人失望了！
不少專家與學者，從消費者心態、市場需求、供給、購地成本、營建成本等面向分析後的結論，大致傾向：新冠肺炎疫情，跟SARS完全不一樣！
吉家網董事長李同榮表示，2003年SARS發生時，股市、房市皆在低檔，加上當時有「增值稅減半」等政策助攻，房市在SARS利空出盡後強力反彈。但這次新冠疫情，台灣房市已歷經四年走緩盤整，房價卻始終「居高不下」。
陳之俊攝
房價下修空間不大，關鍵是「貸款利率低」。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，過去建商經營多採「高利率、高槓桿、以案養案」，壓力大，會想趕快出清變現。但現在，利率長期處於低檔，房價居於高檔，建商並沒有資金壓力，頂多延緩推案，等待疫情穩定後的剛需買氣。
李同榮亦分析，台灣房市隨疫情發展，將出現兩種結果。一、疫情控制得宜，買家觀望，量縮價穩。二、疫情失控，短期將面臨「量凍、價跌」衝擊，但下半年隨「市場恐慌」利空過後，自住剛性需求，將推升房市重回「價溫量增」。
有趣的是，根據各大房仲業者統計2020年2月全台房市交易狀況顯見，台灣房市買氣並未被疫情嚇跑，甚至，相較去年同期，成交量不減反增，各家統計全台交易量年增幅度從19%至40％不等。
2020年2月六都房市交易狀況。陳心慈製
根據信義房屋統計，六都中，又以台南增幅最驚人，相較去年同期，交易量年成長達46％。並且，價量齊揚，每坪成交單價亦從去年2月13.9萬元，漲至14.8萬元。
若從中信房屋2月成交量統計數據中可發現，六都中，又以桃園市年增率達96％最為驚人。新北市與高雄市，也分別有25％與21.6％年增。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，這波成交量，大多集中在總價700～1000萬元與1000～1500萬元的產品，年增近兩成。意即，買家大多是一般首購族，或一般自住換屋剛性需求為主。
只是，近日，全球各國陸續傳出「社區感染」等疫情升溫消息。中信房屋總經理張世宗也提醒，如果疫情不斷擴散，時間拉長，整體經濟衝擊加劇，影響消費意願，最後仍將波及房市。
購屋者若想趁機撿便宜，恐怕還是要眼睛睜亮一點，多多停看聽。
本文轉載自遠見雜誌
