疫情增溫建案緩推　缺工問題若解決建商賺更多

武漢肺炎疫情來襲，對新屋房市來說雖然來人組數減少，成交量降低，但也非全然是負面訊息。近年來全台處在預售推案創歷史新高，供給出現爆量現象，因推案多申報開工也多，市場早已呈現供過於求，而對建商而言因地價上揚成定局，加上營建成本與缺工問題嚴重，導致成本居高不下。
 
《蘋果新聞網》發現這波疫情目前已造成部分建商將延緩申報開工，可望降低市場賣壓，而當未來工地量減少，推估工人工資下滑，個案因此減省數千萬元營建成本的建商大有人在，但即便成本減少，未來售價並不會因此下跌，建商從中賺取更多利潤。
 
近年來預售供給大幅提升，不少屬於已搭建接待中心開始銷售個案，該類產品販售時必須告知購屋者何時開工、工程期長度與何時完工資訊，處在即便疫情嚴峻但仍有不得不賣壓力，然而相對已進場銷售個案，部分建案處於即將推出但尚未申報開工，而該類產品將在疫情爆發時緩推，用意在於管控營建成本，看市場風向順勢推案。
 
不願具名上市櫃副總經理指出，地價與營建成本目前仍處高檔，加上申報開工量大導致建案普遍有缺工問題，公司部分尚未申報開工個案將暫緩推出，若這波疫情持續延伸，同業申報開工量下降，缺工問題可緩減，營建成本就有機會下滑，當每坪營建成本少5000~1萬元，5000坪樓地板面積就少花2500~5000萬元。
 
每坪土地成本加上營建與管銷費用，往往就是建案每坪售價，目前全台處於地價貴、營建成本高加上普遍有缺工現象。該名副總指出，目前透天每建坪營建成本約8~8.5萬元，大樓則要10~11.5萬元，目前市場缺工問題嚴重，建商開工後若無法在施工期間完工，工期延長所要支付利息必然增加，因此公司暫緩推出讓市場待售物件減少，並趁勢壓低營建成本。
 
民眾最關心的房價是否下跌，《蘋果新聞網》詢問多家建商指出，即便房價下跌都只是開價做調整，建商底牌是每坪實際成交價格，房價每坪少個幾千元，然後用車位價格回補就好，不然就是表價(開價)下修，讓購屋者感覺價格親民許多以為建商已讓利，實際成交價格不變，都可輕易讓民眾埋單。（地產中心／綜合報導）