避紛爭 租約先明訂配合事項

【楊明峰/台北報導】帶租約的房屋，對屋主而言可用租金彌補出售期間的空窗期，因此邊租邊賣可說是不少房東的如算盤，但若房客不願配合房仲帶看，買方無法確認屋況時，易導致房子難賣、交易破局。專家提醒，建議屋主在與房客簽約前，即確認房客意願與可配合時間，並明訂於合約，避免糾紛。
柯太太欲出售台北市松山區套房，卻因房客不配合帶看使交易破局，買賣雙方還因此互寄存證信函，柯太太透露，與房客簽約1年，曾發生房客想砍房租、減免水電瓦斯費等事，雙方有些摩擦，懷疑因房客心生怨懟，才故意刁難不配合帶看房。
在北市租屋的鄭小姐認為，若租屋前知道房東要賣房，「除非減免租金，不然根本不會租」，如果租屋後才知房東要賣屋，也會拒絕配合。房東蔡小姐則說：「和房客溝通太麻煩，如果要賣就不租人了，省得惹出糾紛。」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，如果本來就有意將房屋出售，建議屋主在與房客簽約時就將需求及條件談好，確認房客意願及可以配合的時間，畢竟牽涉房客的隱私及生活作息，雙方配合事項務必明訂於合約內，避免後續糾紛。

事先確認房客意願

除帶看無法取得共識外，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，最常見租屋糾紛還有提前終止租約，建議簽約前務必看清楚合約內容，「手寫合約可能隱藏不平等條款，宜使用內政部契約版本，對雙方比較公平，其中有不附理由得終止權，雙方若要提前解約，會較具彈性。」