房客 不給看屋 房東 賣屋卡關 拒解約遭買方求償210萬元

【楊明峰╱台北報導】房客拒讓買家看房，竟衍生購屋糾紛。台北市柯太太出售松山區八德路套房，透過房仲與買家簽約，因套房有租客，雙方雖在合約載明2天後看房，豈料房客不配合帶看，買家因此要求解約。柯太太指控，拒絕解約卻收到買方存證信函，要求210萬元違約金。專家解釋，房客租屋有使用權及隱私權，有權拒絕他人入內，建議房東祭出配合帶看減租等誘因，使成交順利。

柯太太向《蘋果》投訴，自2018年起陸續找2家房仲，出售台北市松山八德路二段１間大樓套房，面積8.69坪，開價1100萬元，因位敦化國中、國小雙明星學區，開價偏高，遲未成交，柯太太遂於去年11月底將套房出租，月收租金2.2萬元；上月10日另有房仲主動上門表示，有買家急找學區宅入戶籍，雙方談妥以1025萬元成交，15日簽約。

合約載明應確認屋況

由於套房已有房客，買方無法看屋，柯太太強調，當時有打電話先與房客確認，因此合約以特約事項載明「買方未至現場看屋，願以稅價1025萬元承購，惟賣方應於2020年1月17日安排買方於房屋現場確認屋況即可。」買家也匯了105萬元頭款，進入銀行履保專戶。不料房客隔天反悔，至今不願開放讓買家看屋。
買家因要為子女設學籍，遲看不到屋況而打消買屋念頭。柯太太上月21日簽下無條件解約書，但隔天反悔不願解約，月底即收到買家存證信函，告知止付尾款，並請求盡速安排看屋，否則解約，還要加倍返還已付款項共210萬元。柯太太之後也寄出存證信函給買方與房客，表達房客反悔不配合開門，以致不能看屋，「非我不配合。」

條文不周延致生歧義

買方婉拒受訪，表示將委請律師處理後續相關事宜。負責交易的該家房仲公司法務人員鍾先生指出，承租人不願開放看房，買方無法依約看到屋況才想解約，若賣方違約，買方有權要求加倍返還已付價金，當時柯太太所簽的無條件解約書，「從未提到任何賠償問題，但她後來卻反悔。」站在房仲立場，當然希望促成這筆交易，希望賣方協調房客依約開放看屋，房仲也願繼續與買方溝通。
包租公律師蔡志雄表示，該契約雖明訂看屋時間，卻無註明未履行時需無條件解約、返還價金等字眼，「條文訂得不夠周延，導致雙方堅持己見」，若協調不成，可能得上法院解決。
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，房客向房東承租後有租屋使用權，住進後有隱私權，不一定有義務要配合房東帶看房，除非租約另外有載明，在租約到期前，房客要配合新租客或是買家約定時間看屋，否則無法強制要求。
「沒讓買方看屋，交易很難做成！」蔡志雄坦言，房東想要賣屋，應想辦法與房客溝通，若沒在租約特別註明，可提供一些小誘因，如配合帶看可減少部分租金500等，「只要事先做好溝通，大部分房客都會配合。」