武漢肺炎避險情緒高漲 商圈店面租金將觸底

商仲業者指出，去年台北各主要商圈租金已下跌3.8%，又有疫情攪亂，預估近期租金將觸底。(圖/記者張瀞勻攝)

CBRE 世邦魏理仕20日發佈今年大中華不動產市場展望，受到全球政治風險影響、新冠肺炎爆發，市場避險情緒高漲，投資人多將資金轉向不動產持分，其中商辦租賃仍是房東市場，土地產品則在開發商積極備糧之下，後市看俏，但反觀商圈店面，去年台北各主要商圈租金已下跌3.8%，又有疫情攪亂，預估近期租金將觸底，近幾個月內的零售業表現恐受打擊。

觀察商用不動產三大趨勢而言，世邦魏理仕回顧2019全年，台灣商用不動產投資金額達新台幣1,051億元，為近5年來次高水準，在市場熱絡情況下，促使賣方採取較堅定的價格態度，預料今年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大，進而拉長協商時程。

2019台灣商用不動產投資金額達新台幣1,051億元，為近5年來次高水準。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒分析，去年起各式投資人紛紛出籠，其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備，更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，保險業者亦大展身手靈活投資，積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型，預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。

在商辦租賃方面，世邦魏理仕觀察，以A級商辦為例，2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出，A級商辦於去年第四季空置率降至5.1%，租金更上漲至每坪2,790元，年成長3.1%，為過去11年來最大漲幅，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出，加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔，2020年租賃市場仍然是房東市場。

至於北市各主要商圈狀況，去年平均沿街店面租金下跌3.8%，係因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準，鑑於市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善，預料短期內平均店面租金可望觸底，並維持平穩態勢。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，投資人需留意的是新冠肺炎疫情蔓延，可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊，短期內餐飲業者所受影響將最大，而在許多民眾減少出門消費的情況下，電子購物業營業額則可能逆勢成長。