仲量聯行：疫情不影響商辦 投資人投入大型標案

仲量聯行認為新冠肺炎短期考驗全球供應鏈，房地相關交易也可能延遲。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行18日發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出，新冠肺炎爆發帶來很大的影響，短期考驗全球供應鏈，房地相關交易也可能延遲，預期下半年風險可望下降，預期疫情維穩之後，原本延遲的房地相關交易將會恢復，並且出現補償式增長。仲量聯行董事總經理趙正義表示，短期內已衝擊房屋交易延遲，但商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。

在報告中指出，住宅的部分，疫情帶來的不確定性壓抑市場，交易將會推遲，至於投資市場，投資者可能會重新布局，預料2020上半年的投資總額與同期相比，會大幅下降，仲量聯行預期，今年下半年風險會減弱，投資額有望反彈。至於資本價值應可維持，收益率則恐遭壓縮。

以商辦來說，經濟與政治不確定性，本就帶來阻力，因此，早在新冠肺炎爆發之前，上海、北京、香港的租金已走跌，台北則因空置率低，租金看俏。而如今疫情肆虐，中國的租戶將採取更加保守的租賃策略；至於香港方面，受到示威運動影響，租戶推遲房地產決策，隨著疫情蔓延，預期還會進一步拖延，去年，新加坡因為香港示威運動成為意外贏家，但目前新加坡是中國之外，確診病例最多的國家，不僅國際旅客下滑三成，企業也因此推遲搬遷或擴張計劃。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，預期風險會逐步下降；雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。

而展望未來，仲量聯行表示，疫情爆發提醒社區衛生的重要性，這觀念也將延伸到房地產，例如：企業將尋求更高規格的產品，例如：具備良好的通風和過濾系統，以便提供員工更安全、健康的工作環境。