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為愛築巢合資購屋多費心，避免傷和氣

報導：MyGoNews蕭又安
時間：2020-02-14

情人共築愛巢，合資購屋多費心，情人買房問題多，人財兩失傷和氣

新聞摘要

情人共築愛巢，合資購屋多費心，情人買房問題多，人財兩失傷和氣

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】一到情人節不少情侶們準備禮物或慶祝活動傳達愛意，若雙方有意攜手白頭到老，也會考慮合資購屋，尤其房價高掛，單方面籌措購屋資金實屬不易，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年房市修正，不少新案以首購及小資、小家庭為訴求，也推升情侶合資或婚前購屋的詢問度，建議未婚的情侶共同購屋前，關於貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出等等問題必須先行討論規劃，且權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響了當初合購時的美意。

雙方持份需載明，相關法規要清楚

郎美囡指出，未婚情侶合購房子，常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，但須注意，依據土地法第三十四條之一規定，不動產所有權應有部分逾三分之二共有人，便可自行處分不動產，因此在產權持份應充分溝通討論，以免日後為了房屋產權發生糾紛。

貸款分配要清晰，保障未來減煩惱

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

情侶買房記得「共同登記」

全國不動產總經理藍怡婷表示，除了濃情密意一同購屋之外，現代也有許多情侶選擇同居不結婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產，建議採取共同登記防止另一半擅自出售，將權利與義務劃分清楚，才能保障雙方權益、避免未來糾紛。

全國不動產指出，現代社會風氣開放，情侶同居購屋相當常見，詢問度也逐年增高，然而在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現愛意只將房屋登記在1人名下，全國不動產董事長葉春智指出，實際上確實有許多情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子，由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，因此應依照出資比例決定雙方所擁有的所有權成數。

登記載明雙方持份減少未來糾紛

情侶共同購屋最容易發生分手後，一方想售屋而另一方不願意的情況，全國不動產特約律師林明正建議，情侶合資購屋應約明出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明持分比例，白紙黑字載明清楚，未來售屋則必須經過全部的共同持有人同意。另外，還要注意《土地法》第34條之1規定，若不動產所有權超過2/3之人則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過2/3，以免產生未經對方同意擅自賣屋的糾紛。

林明正律師指出，除了「共同登記」，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，「抵押權設定」為將不動產設定抵押權給真正權利人作為擔保，不過須再繳納房屋總價的千分之一作為行政規費給地政事務所，成本並不低；「預告登記」則為限制所有權，必須要經過對方同意才能售屋，可向地政機關申請，不用負擔行政規費。

稅負水電雜項支出保留單據多一層保障

至於房屋貸款問題，由於多數銀行不接受「共同貸款」，只能接受一方出面當債務人，藍怡婷總經理建議，可由經濟條件較佳的一方作為借款人，另一方作為連帶保證人，共同承擔貸款責任。不僅如此，買房除了房屋價款之外，還有稅負、水電費、管理費等雜項支出，情侶雙方應另外簽訂私約載明彼此應該負擔的款項，並保留帳單等相關收據，日後感情生變產生糾紛才有依據可循。

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