疫情衝擊第一波 新案銷售慘、「台商」被消失

住展公布1月新案風向球，多數指標均下滑。

面對武漢病毒疫情，首當其衝的1月新案市況究竟如何？根據住展雜誌發布的新案風向球，1月總分續下滑至29.7分，較去年12月減少1.8分，已連續4個月下滑，對應燈號也連續兩個月亮出藍燈，面對武漢肺炎疫情嚴竣，有些業者反應動作迅速，推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務，以期消費者能夠回心轉意。

住展雜誌企研室研發長何世昌表示，1月風向球分數下滑，主要受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素構成完美風暴，使市況進一步走低，而1月原本就是房市淡季，推案量向來較少，所以量縮還算合理，並不會讓人太意外。

預售推案量1月僅約3百億元，較上個月減少百億元，其中案量15億元已上的有台北市文山「玖原青」、新北市板橋「立川琚」、三重「合康心綻」、林口「氧樂多」、中壢「威均豐澤」、桃園「昭揚大郡」、八德「合雄MAX」等建案。新釋出的成屋供給戶數也同步減少，降至約5百多戶，單一案量達15億以上的指標案有桃園「麗晶花園廣場」與「市政潤隆」。

有趣的是，過去房市春節是台商返鄉歸國的購屋旺季，所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上，然而，因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商，台商兩個字變得格外敏感，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

何世昌指出，雖然業者擔憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未服軟。從議價率分數來看，1月議價率分數依然位在相對高檔，意味著目前業者價格還是踩得很硬，業者現在大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍。預期今年第1季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續到第2季，屆時建商降價意願或許會提高，消費者才會有較大的殺價空間。

何世昌認為，房市從去年一片樂觀急轉直下，預期在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍燈期，業者若能率先微幅降價壓低風險，先賣先贏讓獲利入袋為安，或許是可行的選項之一。