武漢肺炎成轉機　專家曝房市5年「投資三寶」

武漢肺炎疫情持續延燒，中國大陸接連封城，顯見短期內仍難以控制，除了疫情令人擔憂外，台灣的經濟發展及房市走勢也深受影響。從多方角度觀察，專家一針見血分析，「一到兩季呈價量萎縮，甚至會有『報復性』的反彈行情。」值得關注的則是工商業用地、商辦、廠辦市場，將出現先蹲後跳大逆轉，成為未來5年的房市三寶。

2019年為房市旺年，在買氣不斷攀升下，外界看好今年表現，豈料卻在年初爆發武漢肺炎。針對疫情影響房市走勢，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析，上半年面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，市場處觀望態勢，可能呈一到兩季價量萎縮，「雖然會換屋需求者會短期觀望，但剛性需求的影響層面有限。」到了下半年疫情解除，將回歸基本面，呈價量齊揚走勢，估計全年住宅市場表現價穩量溫。

以住宅市場來看，整體表現「北溫南熱」，活絡度將持續2019的走勢，房價基期較低的中南部有表現機會。細看六都個別表現，李同榮指出，北台灣以桃園為首選，因平均房價親民，近年人口淨流入高，房價較具上漲空間；南台灣則以台南最優，因土地價格上揚，中古屋1字頭房價尚有表現空間，預售屋均價跨入2字頭、高端豪宅進階3字頭，房市進場風險仍是六都最低。

至於餘屋問題，李同榮認為，大量餘屋尚待消化，但建商推案不減反增，在整體預售市場平均銷售率未跨越六成、餘屋市場在換屋族群未全力進場的狀況下，光靠剛性需求仍不足以去化；除了新屋外，中古屋的銷售也難以有較佳成績的表現，「老屋若無法都更，將會與傳統商店一樣，是市場的兩顆毒藥，未來的大量餘屋市場將因新成屋消化的排擠，轉移為40年以上的老屋。」

值得關注的是，中美商戰方興未艾，再加上武漢疫情雙重衝擊，台商將大舉撤離，再加上租稅大赦的政策鼓舞，將是台灣重啓MIT台灣製造業榮景的最佳契機。李同榮更果斷預測，工商業用地、商辦丶廠辦市場將呈現「價量大逆轉」的走勢，且遠優於住宅市場表現，成未來5年的房市三寶。

不同產品類別各有市場，李同榮表示，北部土地價格高，工商業用地需求由北轉南，因此南台灣交易量有較大的成長空間；而商辦、廠辦仍以北部占優勢，因企業總部與集中化管理，興建中或已完工的商辦、廠辦產品集中北台灣，加上商辦租金大幅上揚，租金報酬率高達3%以上的A辦也成投資首選。

商用不動產逆勢而生，屋比房屋總監陳傑鳴表示，在目前企業自用、外資搶進等產業大投資潮推動之下，未來台灣工商業用地、商辦、廠辦確實熱度有很大機會將持續攀升；觀察市場可發現，由於市中心土地取得難度高，新的商業、產業聚落也成為建商、壽險與企業大廠積極布局的區塊，由北到南包含內科、南港及北投士林科技園區、林口、龜山、中科、台中七期、南科等區域最值得期待，目前已有不少大咖進場布局。

李同榮最後強調，「武漢疫情對台灣經濟發展而言，是危機也是轉機。」對房市而言，只會短期影響，不會出現恐慌性的拋售現象，除了商辦廠辦市場表現較強勁以外，住宅市場不會有17年前SARS過後住宅房價大反彈的現象。（熊培瑄／台北報導）

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