成屋銷售不得收取瓦斯管線費 電熱系統成小宅規劃新趨勢

內政部強調，成屋銷售不得額外向買方收取水、電、瓦斯管線費用。為因應年輕購屋客層外食生活型態，電熱系統已成為南部地區不少首購大樓規劃新趨勢。

由於部分建商銷售成屋時，向買方另外收取水電或瓦斯管線費用。對此，內政部表示，這已侵害到消費者權益，水電及天然瓦斯管線屬於成屋的一部分，總價款應包含相關管線費用，建商不得再向買方額外收費，民眾若遇到這種情形，可向消保官提出申訴。為考量年輕首購族外食為主的生活型態轉變，加上瓦斯裝管費大漲近一倍，南部不少首購大樓案，業者紛紛捨棄天然瓦斯系統，改規劃電熱系統，以減輕購屋負擔。

內政部表示，成屋依規定配置有自來水、電力、天然瓦斯設備者，在興建過程中，便應依設備圖說施工及埋設相關管線，以取得建築使用執照，接通水、電、天然瓦斯。 此外，依據成屋買賣定型化契約應記載事項規定，買賣標的物之水電費及瓦斯費，在交屋前由賣方負責繳納，交屋後由買方繳納，此規範是以水、電、瓦斯配管已接通可使用狀態為前提，故成屋銷售的總價款，應已包含相關管線費用，建商不得再向消費者另行收取。

內政部指出，目前建商銷售成屋時，因水電及天然瓦斯管線費用均能明確估算，多數均已計入成屋交易總價款，僅少部分建商仍沿用過去預售屋交易模式，另行收取相關管線費用。 內政部強調，少數建商在成屋買賣契約書記載「水、電、瓦斯管線費用須由買方另行負擔」，已危害到交易秩序，侵害消費者權益，日前已請各縣市政府加強查處，以維護民眾權益。

由於瓦斯系統業者為反映人工與運輸成本高漲，近來將南部瓦斯裝管費大漲約一倍，從原本每戶約3、4萬元，調高至6~8萬元，大型社區成本即增加千萬元以上，因此紛紛捨棄天然瓦斯系統，改以廚房裝設電熱系統的電磁爐、IH爐等，同時住戶也必須裝設即熱或儲熱型電熱水器。

瓦斯系統業者無奈表示，南部瓦斯裝管費調高，除了反映人工與物料成本調漲，政府要求的道路挖管維護費，更從每公尺1千餘元，調漲至當前每公尺達1萬元，調高裝管費也是迫不得已。