武漢肺炎危機入市　「有望買到房價最低點」

世界衛生組織（WHO）宣布將武漢肺炎為國際公共衛生緊急事件，台灣也傳出第10起確診案例，讓人心惶惶，由於當年SARS疫情衝擊國內房市，台灣更因此一度有房價低迷的現象，不禁讓人擔心這次在329檔期前爆發的疫情，會不會重創台灣好不容易回溫的房市，不過，專家反而則認為現在才更是進場買房的好時機。
 
屋比房屋總監陳傑鳴表示，2003年3月台灣爆發SARS疫情時，台灣房市當時已歷經1995~1996年台海危機、1998年亞洲金融風暴與2000年全球網路泡沫等將近10年的低潮期，當時疫情傳出死亡病例並迅速蔓延後，造成相當大的社會恐慌，當時許多民眾足不出戶，不僅導致整體消費市場低迷，房地產市場也進一步受到重擊，不少銷售案場幾乎人氣掛零，甚至有建案不敵疫情黯然撤場。
 
不過，當時短線交易雖顯清淡，房價也出現回檔，但所幸SARS擴散期僅約4個月，時間並不長，而且加上夏季的到來、氣溫回升，不利於SARS病毒傳播，7月份時疫情全球幾乎都告終，各國紛紛從疫區除名。
 
陳傑鳴說，一般民眾認為的「房價因SARS大跌」的情況，其實也不是完全正確，因為根據屋比房屋彙整的信義房價指數中顯示，當年台灣房價僅從Q1跌到Q2，跌幅僅1.8%，隨後即開始走揚，顯示疫情對房市的影響，其實很短暫又很有限。
 
若進一步觀察內政統計月報上的全國房市買賣移轉棟數，2003年全年的買賣轉移棟數達35萬棟，甚至比2002年的32萬棟還高，加上之後因政府推出土增稅減半、釋出數千億政府優惠房貸額度、開放外資成立資產公司低價收購台灣不良債權等多項促進房市買氣與投資的措施，SARS疫情後的2004~2007年全國買賣移轉棟數甚至都高達40萬棟以上，甚至迎來台灣房市大多頭。
 
依據信義房價指數資料顯示，當時民眾如果看好基本面復甦與政策利多，能夠不懼疫情並選在SARS擴散的上半年買進，持有3年房產後，房價平均漲幅可高達36%，若持續持有5年，漲幅甚至高達62%；此外，雙北精華區在當時SARS後的房產漲幅更為驚人，北市持有房產5年，平均漲幅竟高達82%，而北市蛋黃區漲幅超過一倍的更比比皆是。

即便時空背景不盡相同，但是在台商資金陸續回流、多項重大交通建設陸續落實，以及人口持續成長等利多帶動下，臺中市不動產開發公會理事長林正雄預估，今年整體房市依舊熱絡、將持續平穩成長，以台中市為例，今年全年的總推案金額約會落在2,300億元左右，尤其在大型百貨商場陸續啟動開發帶動下，更為房市帶來話題，房價與土地價格易漲難跌。正因如此，加上今年原物料成本蠢蠢欲動、人力短缺的情況下，預估搭上329檔期的Q2之後，房價可能會一路水漲船高，林正雄認為今年第一季將是可以低價購買預售屋、新成屋的最佳時機。

而陳傑鳴也表示認為，這次新型冠狀病毒的疫情，有機會與2003年SARS疫情相妨，隨夏季氣溫升高而逐漸告終，預期這波肺炎病毒傳播在今年Q2即有機會受控制，加上現在房市資訊比17年前透明許多，想買房的民眾可好好把握時機，在房市的剛性需求和置產需求均大幅攀升，長線看好之下，只要時刻掌握房市資訊，並在疫情稍緩時進場，就有望重演過去2003年SARS疫情爆發後買房，反而買到當下房價最低點的可能性。（陳昱均／台中報導）