北市商辦市場熱絡,去年空置率僅3.07%,下探11年來新低,然而新商辦落成數少,老舊商辦又面臨都更危老,在供不應求下,中古辦公大樓也成熱門法拍標的。本月13日,內湖一棟7層辦公大樓,第四拍以3.31億元標脫,溢價率高達26%,得標者正是華南金資產管理;3天後,合庫資產管理也以1.21億元得標「巴黎科技總部」2樓,可見金融機構看準商辦熱絡,紛紛搶食法拍市場。
根據法拍公告,辦公大樓就坐落在民權東路六段21巷、緊鄰國道一號,該大樓樓高7層、屋齡約10年,為相連的2棟建築物,權狀坪數共1079.2坪,四拍底價開出2億6127萬元,最終以華南金以約3億3115萬元標下,溢價率26%,換算每坪單價約30.6萬元。
另一筆法拍物件,則是位於基湖路35巷的「巴黎科技總部」2樓辦公室,該大樓屋齡17年,外牆以大面積玻璃幃幕為主體,看上去相當氣派,16日執行第二拍,權狀坪數238.7坪、底價開出1億2048萬元,由合庫金出手1億2138萬元標得,換算每坪單價50.8萬元。
進一步查詢實價登錄,民權東路六段辦公室近一年成交行情落在每坪50~70萬元,華南金此次以近市場價5折買下整棟辦公樓,鑫創資產總經理黃瑋諭指出,該棟商辦原本帶有7筆租約,雖然法院目前皆已排除,但因產權較複雜,在點交的處理程序上可能得花較多資金,也會拉長交屋時間,因此低價脫標;而合庫金買下「巴黎科技總部」2樓,則相當於市場行情。
事實上,多家銀行自去年起大舉進場搶商辦、廠辦,像是合庫去年4月就以1.5億元標下新生北路「鵬池大樓」3樓,溢價率約18%;元大資產則以1.02億元,標下民權東路三段的「橋大聯合廣場」15樓,溢價率高達27%,每每出手都很驚人。
不少辦公物件動輒上億元,對一般自然人來說價格較高、投標意願低,也因此以往底價和拍定價格落差大;如今銀行看準商辦市場熱絡,紛紛搶食法拍物件,且出手闊綽縮小價差、溢價率也越來越高。黃瑋諭認為,目前稅法不利短期交易,且獲利空間有限,「銀行接連進場,多先以取得持有為主,可作為長期置產、出租收益,未來等買賣時機成熟,還能轉手獲利。」(熊培瑄/台北報導)