2019新型冠狀病毒（俗稱「武漢肺炎」）疫情延燒，房市買氣短暫受到衝擊，但除了一般買賣市場外，2003年SARS爆發後法拍移轉量也是重要關注指標。根據內政部統計處資料顯示，2003全年拍賣移轉量暴衝至5.79萬棟，相較2019年5,117棟的拍賣量是十倍之多，但法拍業者認為，眼下低利環境今非昔比，武漢肺炎不至於推升今年法拍量。

 

經濟日報提供大家房屋企研室主任郎美囡表示，當年SARS疫情爆發造成恐慌，世界衛生組織將台灣列為旅遊管制區，部分國人對環境安全存疑，財力雄厚者選擇賣屋移居國外，且疫情爆發年度上半年經濟成長率僅1.73%，經濟基本面偏弱，購屋意願緊縮，不動產市場受衝擊而行情下探，引起一波斷頭潮，拍賣市場供給量達到高峰。

 

根據內政部統計處資料顯示，2003年SARS爆發後，當年拍賣移轉量衝高到5.79萬棟，隔年2004年稍下滑至5.47萬棟，2005年回歸到3.33萬棟拍賣移轉量，2006及2007年只剩2.55萬棟左右，顯見SARS爆發不僅影響一般不動產買賣交易，法拍市場爆量也成為當時指標。

郎美囡分析，2003年7月解除SARS管制，下半年市場悲觀氛圍逐漸轉淡，不動產市場不乏逢低入手的買方，法拍供給量雖高，順利拍定後的移轉量也高。

此外，郎美囡指出，2003年全國一般建物買賣移轉棟數近35萬棟，相比2002年增加9.2%，一般市場交易量並未緊縮，且SARS解除的隔年2004年全國買賣移轉棟數41.8萬棟，經濟基本面轉強，一般市場交易復甦，法拍移轉量開始逐年減少，也讓2003年成為內政部有統計以來，全國法拍移轉棟數最高的一年。

不過昔日暴增的法拍移轉量，恐難在武漢肺炎爆發的今年重演。寬頻房訊發言人徐華辰分析，有兩大時空環境的改變，分別是目前的房貸利率低，與當年2003年利率水準不同，其次就是目前買賣資訊透明，因此疫情恐懼心態不如當年。