疫情拖累買氣 顏炳立：房價修正空間5-10%

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（30）日指出，武漢肺炎疫情爆發後短期內對房市一定有影響，不僅買氣將趨緩下來，部分建案也可能以讓利換取交易量，房價修正空間恐5%~10%，但他先前預估2020年30.5萬棟的買賣移轉量維持不變，中長期來看還是回歸房市盤整、復甦格局。

武漢肺炎爆發後，市場關注與2003年SARS疫情衝擊房市做對比，唯根據內政部資料進行統計，2003年SARS爆發後的第2季，建物買賣移轉量年減一成，下半年疫情得到控制後買氣則反彈，不僅第3季買賣移轉量年增逾一成，第4季甚至年增35%。

不過，以全年買賣移轉棟數來看，2001年全年落在25.9萬棟，2002年成長到32萬棟，SARS爆發的2003年再成長到34.9萬棟，2004年噴發到41.8萬棟，顯見SARS疫情未實質影響全年交易量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以2003年的SARS經驗來看，房市在4月台北和平醫院封院後，民眾感到恐慌減少出門時間，當年第2季的買賣移轉棟數年減約一成，交易量的確受到一些影響，不過房價並未有顯著變化，等到疫情穩定後交易量就快速回升，回到SARS之前的復甦軌道。

顏炳立也認為，短期內第1季勢必受到衝擊，後續發展則要看疫情是否得到控制。他強調，武漢肺炎爆發後，房價也可能些微調降，但讓利的主動權握在業主手中，若是預售或成屋個案的業主期待去化的速度，則可能在價格上面小讓5%~10%的空間，以讓利的空間換取交易量。

不過，顏炳立強調，目前還是剛性需求支撐的市場，即便武漢疫情爆發，中長期房市依舊會回歸復甦格局，因此先前預估2020年30.5萬棟的移轉量，是以過往買賣移轉棟數保守推估，尚且不需要下修。

據市調機構最新統計，因去年買氣回升，成交量上揚，今年業者普遍樂觀看待後市，推估今年北台灣推案量將較去年成長15~20%，推案量上看1.3兆元，直追2013年1.34兆元高峰。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於去年買氣回升、成交放量上揚，讓業主今年推案信心增強，不過今年一開春就遇上武漢疫情這隻黑天鵝干擾，因此全年推案量上看1.3兆元是否達陣，還要視後續疫情是否控制得當而定。