房市專家張欣民：金鼠年宜（✓）賞屋、忌（✕）倉促下訂

消基會房屋委員會召集人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民。

文／消基會房屋委員會召集人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民

春節假期長，有很多建案案場「春節不打烊」，歡迎民眾前去走春、賞屋，更重要的是買屋，但是根據「購屋權益農民曆」指出：「金鼠年賞屋，宜；倉促下訂，忌。」

過完新曆年迎來農曆年，每屆農曆春節，很多預售案都不放棄搶錢的機會，春節長假期間仍然不打烊，案場大門大開迎貴客，舉凡應景的送紅包、抽福袋、吃吃喝喝等活動都不會少，甚至還有更實惠的限時限量的折扣價、送裝潢、送車位等促銷活動，吸引過年期間「英英美代子」的民眾好好賞屋一番，更重要的是能夠掏出白花花的紅包錢下訂買房子。

從去年329檔期就可感受到房市春江水暖的訊息，在低利環境、台商回流及股市財富效應之下，全年度市場「量增價穩」的格局確立，很多業者見勢有可為，新案子不斷不斷地釋出，大選結束不確定因素排除後，更是業者衝刺大舉促銷的好時機，任何較長時間的假期，都是業者眼中的銷售好日子，當然包括春節連假囉！

面對琳琅滿目、促銷花招百出的房屋建案，建議一般民眾，或是潛在購屋消費者，不妨也趁此一時刻多看、多比較，平常沒時間好好看屋、賞屋的人，正可以地毯式的將銷售中案場全部檢視一番，看看個別建案的優缺點，比較彼此價格的高低。

但是切記，不可太過衝動，購屋畢竟是人生一大事，如果真有一本「購屋權益農民曆」，必然也會提醒你：「金鼠年賞屋，宜；倉促下訂，忌。」

事實上，政府機關對於購屋民眾權益也十分關注，早訂有保護購屋消費者權益的相關規定，這裡特別提出三點提醒民眾，不要受騙上當，更別讓你的權益睡著了喔！

1、毫無條件的給契約審閱期

預售屋是屬期貨性質，充滿不確定性及風險性，為保障購屋消費者，政府特別規範業者一定要提供民眾至少5天的契約審閱期，而且是在沒有任何條件之下的契約審閱期，也就是說業者不能要求民眾先做什麼才給契約審閱期，最常見的是要求民眾先下訂金才給契約審閱，或有業者在條文中約定「放棄審閱期」，如遇到這類狀況，可直接跟公平會檢舉。

2、簽約不成，訂金需無息退還

在預售屋銷售案場，很多民眾會因現場情境及氛圍，而衝動下訂金，等到回到家與家人討論，或是在網路搜尋更多資訊後，便覺得不妥，放棄簽約，但又怕所付訂金被沒收，有些急著要業績的銷售人員，也會以此要脅你簽約。

實務上的規定是，在俗稱紅單的「房屋訂購單」上，都有類似文字註明：「買方於約定簽約期日前有權拒絕簽約，並以書面通知賣方後，所收訂金無息退還」。另外，正式契約書上的條文也都有「雙方若簽約不成，訂金需無息退還」的規定。

3、不得約定廣告僅供參考

到預售案場賞屋後，銷售人員會給一堆建案的書面資料，以前業者會用小小的字體在角落註明「僅供參考」，但是現在這類業者宣稱的「僅供參考」是無效的，廣告宣傳物都屬未來簽約內容的一部分，一旦有交易糾紛，都可當作呈堂證供，所以這些業者主動提供的廣告文宣品，一定都要好好妥善保存喔。