預售屋入手門檻低　留意分期工程款備好錢

有別於中古屋繁複的購屋流程，直接向建商、代銷購買的預售屋，不管是流程上、甚至是付款方式，都輕鬆許多，主要是新屋可貸款成數高，而且建商自身常有配合銀行，在議價時可爭取較好的貸款條件。不過，也時有耳聞在房屋興建過程中建商倒閉、期待已久的新房就這樣沒了，因此21世紀不動產七期河南加盟店房仲蘇益正提醒，一定要選擇有信譽的建商，交屋時也要仔細核對契約，以保障自己的權利。

誠總建設銷售專員王姿惠表示：「在案場成交後，接著就要支付訂金、簽約金、開工款，然後是分期繳交工程款、建商方面取得使照，在對保、用印、完稅後，進行過戶、銀行也撥款給賣方，最後就是驗屋和交屋。」雖然步驟也不少，不過由於相較中古屋少了過戶流程，依然是比較簡單明瞭的。

在案場看到心儀案子後，通常會先議價一番，價格談妥後一般會先簽預約單下訂，也就是所謂的「紅單」，之後在審閱「預售屋買賣契約書」後，就可以進行簽約，此時就會需要繳交簡稱為「訂、簽、開」的訂金、簽約金、開工款，也就是俗稱的頭期款，通常約為房屋總價的10~15%。

而案子開工後，就需於施工期間按期繳納工程款，金額約為房屋總價的10~15%，有的建商會要求依照工程進度，分期繳納該期工程款，也有的是無論施工進度如何，按月繳納工程款，全看建商方面之要求；如需客變，也會在施工期內請建商按照需求來進行變更與施工。

在建商領到建築之使用執照後，代表建築已完工，方可進行交屋，通常建商會安排準住戶先來驗屋，同時安排銀行準備進行對保和撥款。為了確保民眾可貸款成數，宥欣地政士事務所地政士謝宛珍指出，一般會先與銀行對保核對，待建商取得使照後辦理建物第1次登記，稱為「總登」，拿到權狀後，再進行用印、完稅、過戶、交屋款的程序。

而驗屋則是正式交屋前相當重要的一個步驟，建商通常都會有一些制式驗屋、點交流程，會與屋主簡單驗屋，確認電力、排水等等，不過現在不少人會選擇請專業的驗屋公司，來找出是否還有沒留意到的瑕疵；若買方驗屋時發現屋況確實存在瑕疵，可在驗收單上要求賣方於限期內改善完成，直到建商確實修復瑕疵才繳付尾款，完成購屋程序。 

蘇益正表示，除自備款、房屋貸款外，房子在過戶的過程中，因需繳納契約稅、印花稅、地政規費、代書費等，建商一般會向買方酌收約15~20萬元左右的現金，做為暫收款，在扣除以上各項款項後，交屋時才根據明細多退少補。

不僅如此，交屋後還得考慮添購電器家具的費用，以及每月需支付的管理費等額額外支出，因此在購屋前最好也先將這些成本納入自身預算當中，斟酌是否能夠負擔，再依照預算來找適合的屋子是比較理想的。（陳昱均／台中報導）