房貸利率1.608％再破底！2019年5大銀行新增房貸金額創8年新高

中央銀行發布5大銀行12月新承作購屋貸款金額為604.07億元，較11月大增100.94億元，但平均房貸利率則以1.608%，再度破底（資料照）

房市繼續燒！中央銀行發布5大銀行12月新承作購屋貸款金額為604.07億元，較11月大增100.94億元，但平均房貸利率則以1.608%，再度破底；總計2019年5大銀行新增購屋貸款5925.53億元，創2011年以來8年新高。

五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，每月新承作購屋貸款以及房貸利率是觀察房市的重要指標。

央行官員表示，年底向來是購屋旺季，加上交屋潮整批分戶貸款多，推升五大銀行12月新增購屋貸款金額衝破600億元，來到604.07億元。

房貸利率繼2019年9月、10月以1.615％創下歷史新低後，12月跌到1.608%再度破底。

央行官員說，主要是銀行積極爭取優質客戶，競相推出優惠房貸利率專案，加上目前房市以自住為主，雖然12月房貸利率再降，與11月相比，差距僅0.009個百分點。

官員分析，目前市場上房貸利率最低的為公教人員專案貸款1.56%，青安貸款前兩年低，其他優惠房貸大部分在1.6%左右，視承作對象不同，每個月利率有小波動，差異不大。

房市熱絡情況從6都12月買賣移轉棟數也可見到端倪。根據統計，12月除了高雄買賣移轉棟數較11月衰退外，台北市、新北市、台中市、台南市與桃園市等5都，買賣移轉棟數均較11月成長，若與2018年12月相比，成長幅度都有2位數，桃園年成長高達5成，更是相當驚人。

整體來看，2019年六都合計買賣移轉棟數成長9.4%，加上新增房貸金額創下8年新高，房市穩定復甦。

此外，受惠於台商回流效應持續發酵，2019年資本支出貸款8000.47億元，則創下歷年新高，資本支出貸款利率1.81%則是2011年以後新低。