中古屋翻新預算怎抓？　沒百萬免談

老屋翻新是一大工程，屋齡越高往往屋況也越差，而為了居家安全、延長使用年限，光是水電管線更新、防水、泥作等這些「必要、卻看不到的基礎工程」，至少百萬元起跳，其餘的木作、系統櫃裝潢工程則可視比例降低，才不至預算爆棚，一般來說，預算可抓每坪8~10萬元; 專家建議，若在訂做系統櫃這環想要省錢，可跳過門市品牌店面，向源頭的系統家具工廠選購。
 
構設計設計總監楊子瑩表示，一般中古屋、老屋的裝修預算，可抓每坪8~10萬元; 一般來說，水電管線的堪用年限約是20年，過了期限管線就會有部分開始損壞、漏水，因此20年以上的老屋都建議更換管線，以及氣密、隔音效果不佳的鋁窗也會汰換，還有防水、壁癌等施作，所以大部分的費用，都花在「看不到的地方」，這些基礎工程至少就要100萬起跳。
 
楊子瑩舉例，她曾承接位在東門麗水街一處屋齡35年，3房2廳40坪的老宅，即使這35年都有人居住，但屋況非常不好，有壁癌漏水問題，其中1間廁所更因長期漏水，被拿來當成儲藏室，瓦斯管線老舊、室內昏暗採光不佳、窗戶變形打不開、雜物堆滿地板、舊式格局動線不佳，可說「集所有老屋缺點」，因此裝修預算有一大筆都放在泥作、水電等基礎工程，含浴室、廚房全部敲掉重新設計，最後總工程花費約280萬元，不含冷氣、家具家電，完成屋主期望的「北歐風」設計，換算一坪花費約7萬元，翻新前後照片一比對，讓人看的下巴都掉下來。
 
朵卡室內設計師邱柏洲表示，基礎工程完成以後，就是裝潢工程，包含木作、油漆、系統櫃等，為機能、生活滿足的設計，通常系統櫃至少有3櫃，包含玄關櫃、電視櫃、餐廳櫃，花費約12~15萬元，而收納空間越多，花費越高; 如果想要省錢的民眾，邱柏洲則建議不找品牌門市，直接找源頭的「系統家具工廠」，從臉書就能搜尋到多家工廠，挑選重點注意，是否為符合E1級標準的低甲醛板材，以及為V313的防潮標準，並多方比較價格，畢竟「要省錢不能省心」。(唐家儀／台北報導)