記者陳韋帆／台北報導

房東將百餘坪透天厝出租，7、8個月後房客突然失去聯繫，結果到了店面查看時，竟發現房客不見了，而店面變成別人的了！地政士全國聯會副執行長蕭琪琳表示，這樣如八點檔的離譜故事，其實真的就有發生。

▲一名房東將透天厝出租，並將戶籍保留在透天厝內，請房客代收信件。（示意圖／資料照）

蕭琪琳說，該名房東將3層樓百餘坪的透天厝，承租人接觸房東時，雙方聊得很愉快，房東不疑有他，就放心的出租給他；由於房東將戶籍放在透天厝內，也請求房客協助收信件，房客相當熱心地說「沒問題交給我來處理！」

7～8個月後，由於房客失聯，屋主到了透天厝找尋房客時竟發現，竟發現是別人住在裡面，而新住客竟也拿出權狀，房東驚訝之下，立刻到地政事務所調謄本，才發現屋主竟真的已經不是自己。

房東當下以為自己印鑑證明、權狀、印鑑章遭到盜用，趕緊跑到銀行查看，結果一看之下全部都在，疑惑又無奈之下，只好到警局報案，告知自己可能遭偽造文件，造成財產損失。

▲租客利用法院拍賣制度，竟「合法」轉售房東的透天厝。（圖／記者陳韋帆攝影）

警方受理後一查之下，原來該透天厝遭法院拍賣，仔細追查後才發現，該名房客先行偽造房東5千萬本票，向法院申請本票裁定，法院將本票裁定雙掛號寄到戶籍地，但戶籍地就讓房客收發信件，所以房東對於此事完全不知情。

由於完全被蒙在鼓裡，房東未在時間內提出抗告，結果房客就順利向法院申請拍賣透天厝，且在第一拍流標後，直接告知法院願意承受房子，之後用最快速度、隨便的價格透過房仲售出。

為何無法向法院追討房子？蕭琪琳指出，該房子經法院拍賣售出，依現行法令房東要取回房子相當困難，只能向該名房客追討損失，但該名房客早已消失無蹤。

▲蕭琪琳建議大家可以申請內政部的「地籍異動即時通」，就可以預防大多數詐騙。（圖／翻攝自永豐建經YouTube頻道）

蕭琪琳說，此類詐騙、偷設定案件，過去多數發生在親屬、親戚，甚至夫妻或小孩之間，所以很少被公開，不過大家也不用過於擔心，現在內政部地政司有最新的服務「地籍異動即時通」，可以預防此類詐騙情事發生。

該功能只要私人持有的不動產送件到地政事務所時，無論是辦理買賣、設定、贈與、查封、信託，甚至是拍賣，就會立刻發送簡訊或e－mail給屋主，辦理完畢也會再寄出簡訊通知，而通常辦理這類事務需要3～4天時間，倘若非本人辦理，屋主即可第一時間察覺異樣。

而倘若是被拿去做銀行貸款，銀行若送件到地政事務所，同樣可以立刻打到地政事務所提醒自己才是屋主，倘若無法擋下，依然可以立即打到銀行告知，案件就會被擋下來。

「地籍異動即時通」有三個方式可以申請，第一種方式是到地政事務所臨櫃申辦，二是用網路自然人憑證申請，三委託地政士辦理案件時，協助辦理該服務。