2019年房市它最詭！成交量第一、剩餘房子也最多

2019年房市持續復甦，住展雜誌統計去年北台灣房市之最，推案量以板橋最大，戶數也是板橋最多，成交量由龜山奪冠，但龜山未賣掉的戶數也最多，供給過剩最嚴重。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年北台灣推案量，原本由龜山區一路領先，但在12月被板橋區超車，以818億拿下第一，比龜山區793億，多了25億元。

去年板橋除了江翠北側重劃區推案量大，新埔、江翠、府中與新板周邊舊市區新案也源源不斷，龜山新建案則集中在A7重劃區，今年除了龜山與板橋推案量維持高峰，南港區也會竄出競爭，推案量冠軍之戰將更激烈。

以推案戶數來看，板橋去年推案規畫戶數達1萬1,146戶，也寫下北台灣行政區單一年度突破萬戶的歷史新頁。

何世昌表示，板橋去年蓋的房子數量驚人，但規劃戶數扣掉地主分回戶、建商保留戶後，可售戶數僅約4,000戶，且因買氣熱絡，建案銷售狀況普遍不錯，餘屋賣壓並不大。

龜山推案量雖敗給板橋，但去年成交2,600多戶，比排名第二的中壢多出約400戶，穩坐冠軍寶座。龜山成交量主要來自A7重劃區建案大賣，包括富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商，去年都大有嶄獲。

龜山區去年成交量第一，不過新建案未售出的剩餘戶數高達約4,600戶，未賣掉的房屋戶數也是北台灣最多。

何世昌表示，龜山出現賣得最多、剩餘也最多的詭異狀況，原因無它，供給量實在太大了，當供給量遠大於市場需求量，就會出現類似問題。剩餘戶數的第二名，為熟面孔淡水區，去年新建案剩餘戶數將近3,000戶，餘屋賣壓仍然沉重。

另以建案數來看，北台灣去年開賣的建案約1,100個，往年建案數量最多的行政區，不外竹北、中壢，去年則由新竹市北區居冠，全年總計45個建案，幾乎每周就有一個新建案。

北台灣去年銷售率冠軍，也讓人跌破眼鏡，不在大台北、也不在桃園，而是新竹市的東區。

竹市東區去年新建案平均銷售率達64.8％，主因是電子科技業景氣佳，關埔重劃區釋出的大型指標案價位平實，吸引竹科員工出手搶進，無論是小宅或三房買氣都很亮眼。至於前年銷售率冠軍三峽，去年平均銷售率約64％，表現仍不差。