買預售屋反悔恐慘賠　成功解約先看這兩點

許多人在買預售屋時，看到裝潢得美輪美奐的樣品屋，不免抱持美好想像及期待，興沖沖砸下買房基金，然而時間一久熱情消退，或是種種原因不想買了，才被解約問題搞得一個頭兩個大。必須注意的是，解約、違約只有一字之差，專家提醒，「買方不想買、不繳款視同違約，不但不得主張解約，還得慘付違約金。」
 
根據《民法》規定，買賣雙方簽訂契約後，買方就有給付價金及配合移轉所有權登記、交屋的義務，而賣方除了將房子登記並交付給買方外，還須負瑕疵擔保責任；然而，不少買方後來不想買了，以為不依約繳款視同解約，房產達人《賣厝阿明》指出，「若買方不想買、不繳款視同違約，不僅不得主張解約，還得被賣方沒收之前給付的價金做為違約金，反而賠了夫人又折兵。」
 
至於什麼情況才能解約？根據「預售屋買賣定型化契約」，以買方來說，賣方若違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」規定，或「賣方之瑕疵擔保責任」規定，即可主動解約；反之，若買方違反「付款條件及方式」則算違約，賣方最高可沒收房地總價15%，但若金額超過已繳價款，則以已繳價款為限，買賣雙方便可以解約。
 
針對違約金計算方式，《賣厝阿明》舉例，若房地總價1000萬元，買方已付三成自備款、約300萬元，事後反悔不想買，建商只能收總價的15%做為違約金，也就是150萬元，剩下的150萬元則須退還給買方。
 
買房不是兒戲，買方無故解約勢必得付出代價，《賣厝阿明》建議，想買預售屋，在簽訂契約時應該特別注意「付款條件及方式」及「買賣雙方解除契約」等相關規定，避免違約後才後悔莫及，得不償失。（熊培瑄／台北報導）