大小公？ 公設一次懂
2020年01月07日
選購房子時，一分錢到底買了幾分貨，從公設比可看出端倪。依照住宅形態、屋齡與社區規模不同，公共設施所佔比例各有差距。公設中因空間使用與分配不同，又分為「大公」、「小公」，同社區中，每一戶產權登記的公設坪數略有不同。
公共設施指的是社區中住戶所使用的公共空間，產權登記不歸屬個人，由全體住戶按比例持分。房屋所有權狀標示的共有部分包含兩類：「大公」為全社區共有的空間，例如：門廳、室內休閒設施、地下室與共同樓梯間、管理員室、走道、屋頂突出物、電機房、蓄水池等。「小公」則為部分住戶使用的空間，例如每1樓層的梯廳、通道、走道等。
所謂的「公設比」，是將公設坪數除以個別住戶權狀坪數所得出的比值；「公設比」愈高，表示公設佔的坪數愈多，也是俗稱的「虛坪」。因早年法規無強制分項登記的緣故，屋齡在25年以上的公寓，常未將樓梯以「公共設施」加以登記。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，老公寓的樓梯等公設可能登記在主建物的坪數中，使得市場上出現標榜零公設的現象。若購買車位，車位係以單價計費，須從坪數中扣除，才計算公設比與房屋單價。
新北市土城日月光住宅案專案經理任棟表示，大型社區住戶數量多，分擔下來公設比不見得高。此外，停車位的登記坪數，含車位空間加上分攤車道坪數，約佔9到10坪，若建商以低於8坪登記，可能會將車道坪數灌入公設中，變相加價。
沒有屋頂的公共空間不可登記為公設項目，戶外泳池、中庭花園、空中花園等不佔公設比。政策規定2018年後申請建照的住宅案，「屋簷」、「雨遮」不可計入產權坪數，也不可計價。2011年以前銷售的建物，雨遮可登記、可計價，2011~2017年的建物，可登記、但不可計價。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，民眾看屋時，一定要檢視各項公設，釐清所佔坪數。（鄭育容／台北報導）
