追價動能未顯 顏炳立：蛋黃區房價再下修5-10%才會有量

針對 2020 年全台房市預測，外資商仲戴德梁行董事總經理顏炳立今 (2) 日指出，過去 4 年蛋黃區住宅房價價格已修正 2 成，2020 年預期還要再修正 5-10% ，才會激發成交量出現，因此過去堅持高價求售的投資客，今年恐要再失望。

顏炳立強調，蛋黃區房價過去 4 年已跌足 2 成，今年再讓價 5-10% 便會有買氣；而豪宅市場今年買氣依舊冷，只能孤芳自賞。

去年全台土地交易總金額超過 3000 億元，創新高，顏炳立指出，主要是市場利率低、資金多，因此放大了建商的購地能力，即便購地金額創新高，但實價上買地的追價動能並沒有大幅轉強。

因此，顏炳立預期，今年房市對於建商來說只有加工的利潤，並不存在超額暴利的機會，且這一波建商買地區域多在蛋白區，甚至普遍出現建案愈遠，價格越賣越低的現象，但整體銷售期其實更長。

顏炳立提醒，全台整體房市仍處低利環境下的不景氣狀況，因此整體房價下跌速度放緩，但不易看到全面崩跌，只有價格再降、包括建商、投資客等賣方持續讓利，量才會增溫，且今年並不具有任性投資的機會與本錢，過去 2016 年高點進場的賣方必須放棄賣高價的任性，出場只能趁早，讓利才能換現金回手上。

顏炳立強調，過去 4 年蛋黃區已跌足 2% ，今年只要讓價 5% 至 10% 便會有買氣。