房仲帶看新成屋一次2千元　管委會結局被查稅

記者蔡佩蓉／台北報導

許多社區管委會針對房仲帶看房屋，已經形成一股收費「潛規則」，但近年因國稅局查稅，風氣也逐漸被導正。財政部北區國稅局表示，管委會為維護社區住戶品質，對房仲業者收取帶看費或清潔費，該行為與大樓停車位對外出租，或大樓外牆、陽台等公設出租給外人，皆屬於銷售勞務範疇，管委會必須辦理稅籍登記課徵營業稅。

▲管委會向房仲收帶看費，必須辦稅籍登記課徵營業稅。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

財政部北區國稅局指出，由於公寓大廈的管委會是由住戶基於守望相助組織成立，僅向住戶收取公共基金及管理費用，若無對外銷售貨物或勞務，可免辦稅籍登記、免徵營業稅。但若有對外收費或出租行為，依加值型及非加值型營業稅法第1條及第3條第2項規定，應依同法第28條規定向國稅局辦理稅籍登記，並依法報繳營業稅。

國稅局日前接獲反映某大樓管委會，在房仲業帶進入社區看房屋需繳交100至2000元不等費用，不知有無繳納營業稅。國稅局派員現場勘查發現，該社區是剛完工的大樓建案，確有收取帶看新成屋房屋費情形，每月約有6至7千元不等收入，管委會說明誤認為每月銷售額未逾4萬元可以免辦登記，目前已經在期限內補辦妥稅籍登記。

針對房仲業者收取帶看費的管委會，只要有收取費用不論金額多少，都必須辦理稅籍登記，假若未依規定申請稅籍登記，稽徵機關除了通知限期補辦之外，將處3千元以上、3萬元以下罰鍰，限期內補辦登記則免處罰。