青年首購貸款「開外掛」　這些優惠補助不可不知

對手頭緊的年輕人來說，買房不容易，所以更應該精打細算，留意政府、銀行相關的補助方案，專家表示，只要符合資格，可向財政部申請「青年安心成家貸款」，搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」，兩者併行使用，讓入場門檻降低、減輕房貸還款壓力。
 
財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，又稱「青安貸款」，原優惠至今年底結束，現期限延長到2020年，申請條件為年滿20歲，不管單身或已婚，只要貸款人及子女目前名下沒有自有住宅都適用，貸款最高額度800萬元，最長年限30年並有3年寬限期，利率則有3種計算方式。
 
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，目前一共有3種利率計算方案，可分為「一段式機動利率」，目前為1.68%；其次是「二段式機動利率」，前兩年為1.44%，第三年起為1.74%機動計息；最後一種則是「混合式固定利率」，前兩年分別以撥款當時利率固定計息 （第1年目前1.62%、第2年目前1.72%），第3年起1.74%機動計息。
 
于靜芳說，若以目前央行長期凍漲的走勢來看，建議選擇「二段式機動利率」方案較為划算。不過，她也提醒，今年銀行利率大下殺，使得政府推出的「青安貸款」誘因降低，加上有時候各家銀行會為了吸引顧客而有特殊的貸款方案，又依照房屋地段、自身信用、還款能力等條件，每人狀況不同，建議民眾仍應多方評估，選擇最適合自己的貸款方案，因為往往零點幾個百分點就是數十萬的差距
 
另外可申請內政部「自購住宅貸款利息補貼」一起搭配，依據房產所在縣市決定，台北市最高補助250萬元、新北230萬元，其餘各縣市210萬元，最長償還年限20年，含付息不還本之寬限期，寬限期合計最長以5年為限。
 
申請條件同樣需年滿20歲，無自有住宅，家庭年收入、每人每月平均收入均須低於各縣市設立的標準，利率則以郵儲利率機動調整，若身分為第一類民眾，如低收入戶、特殊境遇家庭、災民等，目前貸款利率為0.562%，至於一般民眾目前則為1.095%。(唐家儀／台北報導)