房價硬了！買方無力追價 營建景氣轉跌

台經院認為，2020年商用不動產將優於住宅市場。(圖/記者張瀞勻攝)

台灣經濟研究院發布11月「景氣動向調查報告」，其中營建業測驗點終止連續2個月上揚態勢，轉為下跌格局。台經院指出，主要是賣方價格趨硬，但買方追價意願低，使得雙方對於價格認知仍有段差距，導致11月交易量無法持續拉高。

台經院研究員劉佩真指出，營建業方面由於短期內公建項目招標作業較為延遲，對於新建工程挹注有限，造成營造業廠商對未來半年景氣看法偏向保守。

而在不動產方面，由於房地產買賣雙方對於價格認知仍有落差，導致11月房市交易量無法持續拉高，不動產業看好11月景氣的廠商比例較10月減少，因此11月營業氣候測驗點為101.55點，較上月下跌0.95點，再度終止10月短暫上揚的局面而轉為下跌格局。。

劉佩真分析，11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2％，主要是賣方價格趨硬，但買方追價意願低，使得雙方對於價格認知仍有段差距，導致11月交易量無法持續拉高，加上10月交屋潮墊高基期所致。至於商用不動產在指標型地上權個案標售(世貿三館、國泰營區地上權)帶動下，預計仍將維持熱度，看好壽險業資金將持續投入。

然而展望未來，2020年上半年住宅市場的觀察重點將包括議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。