回不去了！房貸統計購屋破千萬已成常態

根據聯徵中心貸款資料，民眾辦理房貸，房屋平均鑑估值金額已經連續24季都在千萬元以上，顯示房價居高不下，現在買千萬宅已經相當普遍，不只雙北，中南部也一樣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心資料來看，目前平均核貸成數約75%，若買1000萬住宅，自備款約需250萬元，雙薪家庭若一個月能存5萬，約4年多可以存到自備款，之後每月約需3.7萬左右房貸，家庭月收在10萬元以上大致可以負擔。

聯徵中心近日公布今年第3季貸款資料，全國貸款樣本數達4萬人，已連續二季貸款樣本數量都超過4萬人。上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上，已經是2014年將近5年前的事情，數據反應現在市場買氣是近年最佳。

觀察第3季新房貸族，購買房子平均鑑估值為1079萬元，平均面積45坪、平均核貸成數75成，平均貸款利率則維持在低檔約1.74%。其中核貸成數創下2009年統計以來的新高。

曾敬德表示，聯徵中心平均鑑估值，已經連續24季金額都在千萬元以上，顯示現在民眾購買千萬宅已經是相當平常，貸款成數創統計以來最高，貸款利率維持在低檔，原因可能民眾買新屋多，新屋貸款條件較佳，另外也反應銀行資金仍相對寬鬆。

雖然平均購屋金額鑑估值為1079萬元，和過去幾年相比變化不大，不過購買面積卻明顯一路縮水，和2016年48.1坪相比，今年45.1坪已整整少了三坪，反應高房價下，民眾購屋時礙於預算考量大多縮減購屋坪數。

資料來源／聯徵中心