青菜蘿蔔各有所好！大街 vs. 小巷，買房怎麼挑？

正臨大馬路邊的房子棟距大，通風採光較好。

如果您正在看房子，或許會遇到一個天人交戰的難題，房子到底要買在寬闊的馬路邊好？還是選擇寧謐但狹小的巷內？它們的優缺點，您都想過了嗎……

相信大多數民眾買房子，最在意的面向不外乎價錢、品質與地點。在地點方面，「住大馬路邊還是住巷內好？」是一個較少被探討的議題。

坦白說，每個家庭購屋需求不同、生活習慣也不同，住哪邊沒有絕對的好壞。但我們要全面且老實的分析，讓您在購屋前先暸解，馬路邊和巷子內的房子各有什麼優缺點。看完之後，最終要買哪裡的房子，您的心裡應該會有了答案！

住馬路邊　好處多多　

正臨大馬路的房子，往往有個顯而易見的優點，那就是棟距較大、視野較遼闊。通常棟距大的房子，通風、採光會比較好。

所謂棟距，指的是各個建築物之間的距離。由於台灣地小人稠，都會區開發飽和，總是一棟建築物挨著另一棟建築物，棟距靠得非常近，不只通風與採光較差，有時連隔壁棟的住戶在做什麼都看得到、聽得到，炒菜的味道也聞得到，這種尷尬的狀況在老公寓社區最為常見。

雖然正臨大馬路的房子擁有棟距大的優點，但如果是大樓社區，通常只有面馬路的戶別能享受這些優點，其他面向的戶別棟距可能都不太大。因此，有的建案便以「雙面臨路」、「三面臨路」，甚至是「四面臨路」作為賣點。

巷弄內的房子除非擁有大基地，或是面對公園、空地、低矮建築等特殊條件，否則棟距通常比較密，通風、採光也較為不良，這些都是比較明顯的缺點。

寧靜低調　選巷仔內

不過，巷弄內的房子卻普遍享有安靜的大優勢，很多人就想遠離嘈雜的大馬路，喜愛住在寧謐的巷道之內。除了商圈之外，一般巷子裡的店家比較少，住宅區的調性較濃，來來往往的人也沒那麼複雜。如果想要買東西，只要多走幾步到大馬路的街邊店面就有足夠的生活機能。

巷子內這種低調、寧謐的住宅區環境，有著「離塵不離城」的優勢。像台北市大安區遠企周邊的巷弄，就充滿著這種舒適的氛圍。

噪音與震動　可以接受嗎

比起安靜的巷內住宅，住在大馬路邊可就沒這項福利。因道路上來往的車輛與行人都比較多，路幅越寬或是主幹道，則車輛越多、越吵。

基本上，如果住在大馬路邊，「噪音」是基本配備；除了噪音外，還有震動問題。尤其是陽台外推且臨馬路的公寓，當大型車輛駛過門口，外推處通常能感覺得到震動，對於感覺敏銳的人而言會很困擾。但若是大樓，就比較沒這種問題。

若想解決外在的噪音，裝個氣密窗會大幅改善。但若是震動問題，那就很難解決了。

有些人喜歡安靜，有些人喜歡熱鬧，這種事是青菜蘿蔔各有所好。住慣大馬路邊的人，應該都已經習慣吵鬧的環境與熙熙攘攘的人潮，而「便利」是很重要的優勢之一。

享受便利　代價很高

不過，享受住在大馬路邊的便利，您知道要付出什麼代價嗎？根據國內外不同機構的研究，都指向住在大馬路邊的民眾，容易因二．五而損害身體健康。

美國國立衛生研究院研究顯示，高濃度空氣汙染經常發生在大馬路旁邊，居住在大馬路邊的學前幼兒，其溝通技能發展遲緩的機率，是遠離大馬路而居的幼兒兩倍。研究還發現，如果婦女懷孕期間經常暴露在空氣汙染的環境中，胎兒往後發展遲緩的機率也會較高。

此外，美國辛辛那提大學的研究指出，住在距離主幹道一百公尺以內的嬰兒，罹患呼吸系統疾病的機率，遠高於其他地區的嬰兒。

還有根據我國國衛院發布的「懸浮微粒對民眾健康影響之研究」資訊顯示，二．五空氣汙染的特有排放來源，第一大來源是「家裡燒香拜拜」，第二大來源則是「住在交通繁忙的馬路旁」。

馬路邊房價　通常比較貴

既然住在大馬路邊對身體有害，為什麼大馬路的房子反而比較貴呢？這點確實是台灣獨特的地方。

台灣人傳統上認為路開通、錢進來，在馬路邊買房發大財。因為大馬路交通與生活機能便利、明亮，且車潮、人潮不斷，而人潮等於錢潮，習慣性認為「大馬路邊的房子比較有保值性與增值性」。關於這一點，並沒有絕對的對或錯，完全是社會民情的傳統共識，共識造就市場慣性。

台灣房地產市場慣性就是如此，大馬路邊房子多比巷弄內房子貴，動輒有近五％至十％左右的價差；房價越高的地方，價差越是明顯。（在少部份持殊區段，巷弄內房價會高於大馬路）而這點對於喜歡住巷弄的人最為有利，因為可以用較便宜的價格買到喜歡的巷內，算是一舉兩得。

巷弄內住宅　這點很吃虧

如果摒除保值性與增值性，單純就建築規劃來觀察，大馬路邊的房子建築規劃往往比較完善，小巷弄的建築物因侷限性高，產品規劃相對不良。

舉個例來說，如果在窄巷內蓋高樓，而基地面積又不大的話，車道通常都規劃得很差；車道口一出來就連接巷道，若車多的時候窄巷又難迴車，開車出入麻煩多多。

其次，窄巷內的建築物在規劃上，總是會遇到臨路寬、退縮、限高與建築削線等法規限制。為了要符合法規，樓層高度與建築規劃都要作調整；當建築規劃改到符合規範，室內格局可能就不好看。如果基地面積不大、或者建商不想花太多心思去改圖，房子格局就會很「奇葩」。

風水煞位　見仁見智

大致上而言，大馬路邊的房子比較沒有上述缺點。但就風水角度來說，大馬路邊的房子出現「煞位」的機率比較高。

住馬路邊容易出現的屋外風水煞，一種是「路沖」，尤其是多面臨路的住宅，路沖的機會更高。另一種是「攔腰煞」，因高架橋總是做在大馬路中央，如快速道路高架、捷運高架等等，馬路邊兩旁的房子就會有攔腰煞的問題。

此外，像「反光煞」、「天斬煞」、「壁刀煞」等不吉利的風水，以大馬路邊房子發生的機率較高。至於巷弄內的房子，並不代表不會有煞，常見者如「無尾巷」、「屋角煞」等，但跟大馬路邊比起來相對少許多。

只是有些民眾並不在意風水，所以這點或許可以忽略。就算有些在意風水的民眾，也可以借助外力來化煞。

買了不後悔　住得更歡心

如果看完以上優缺點，您還是難以作出抉擇，建議您不妨用刪去法，把可以用人為化解的缺點先刪掉，看看最後剩下哪些缺點是無法解決的，再作出最終決定。

又或者，可以挑選出自己最喜愛的優點，看看哪一間房子自己中意的優點最多、最無法割捨。不管如何，在花大錢買房子之前，最好深思熟慮，買一間自己不後悔的房子，才是給自己與家人最好的犒賞！

本文摘自2019年12月5日出刊之《住展雜誌》451期專題報導單元，同期內容除本文外，並有「雙北優質採光宅」、「超級大案引領風騷」、「預售屋契約10處大陷阱」、「土地重劃 是炒作遊戲？」、「桃園捷運財運亨通」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網