購屋信心恢復　「明年最佳時機 」

永慶房屋發表2020第一季網路會員調查，結果顯示看跌民眾比例收斂，有45%民眾看平房價，創5年新高，更有5成民眾認為明年就是購屋好時機，永慶表示，總統大選底定後，不確定因素減少，加上低利率政策持續，刺激消費者進場，但新內閣未來房市政策、中美貿易戰，以及超額供給量都將成為變數。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近期中美貿易戰有和緩趨勢，加上台商回流，帶來資金及就業機會，而利率持續處於低檔，整體而言，消費者對於房價的預期轉為正面，看平房價的比例創調查5年來新高。
 
然而關於最佳購屋時機，永慶民調指出，有5成消費者認為就是明年，尤其是2020年下半年占比超過三成，謝志傑說，這顯示消費者認為待總統大選底定，以及新內閣提出新政策方向確認後，不確定因素減少，即是進場購屋的最佳時機。
 
房貸利率也是影響購屋意願的一大指標，民調報告指出，有63%消費者認為降低房貸利率會提升購屋意願，但卻有67%消費者認為明年不會降息，謝志傑說，美國聯準會(FED)今年三度降息，同時也暗示明年不會降息，加上目前台灣在台商回流、轉單效應挹注下，經濟表現是新興國家中最穩定的，讓央行沒有降息的必要。
 
謝志傑補充，對於一般消費者而言，購屋時首要考慮購屋負擔，目前房貸成數在七至八成之間，而房貸利率已降至歷史新低，加上目前房價持續盤整，都是推升消費者進場購屋的助力
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「貿易戰、房市政策、超額供給，是影響2020年房市的三大變數」，明年大選底定後，新內閣的房市政策，將左右整體房市；葉凌棋提醒，目前國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，以施工期2~3年推算，2021、2022年將累計大量賣壓，不可不慎。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，今年整體景氣走強，建商也看好買氣，在北中南重劃區都積極獵地，因此推升建照量，不過近幾年房市修正，自住客、換屋族群出籠，加上近幾年重劃區餘屋壓力也有趨緩的現象，明年的餘屋壓力應不至於影響太多，較值得注意的是，若明年總統大選後，兩岸關係走向惡化，可能消費者出手會更加保守，交易量不會如預期那麼樂觀。（唐家儀／台北報導）