新竹市地王由中正路與大同路口角地蟬聯 每坪164萬元

新竹市地王今年依然由火車站前的中正路與大同路口的角地蟬聯，每坪約164萬元。（記者洪美秀攝）

［記者洪美秀／新竹報導］新竹市政府表示，地價評議委員會日前評定明年度公告地價及公告土地現值，考量今年度住宅交易市場成交量較去年同期下滑，為避免造成衝擊，竹市明年公告地價0漲幅、公告土地現值平均漲幅0.86%，其中地王依然由新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每坪約164萬元。

市府地政處代理處長曾淑英說，竹市地價及標準地價評議委員會綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素，評定明年度竹市公告現值平均漲幅為0.86%，調整後占市價比提高為87.58%，據評定結果，公告現值持平區段占竹市56%，此次調整區段主要為反映使用強度改變與各相同使用分區間均衡性。

另公告地價每2年調整1次，考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等，明年的公告地價調幅為0%，地價占市價比率將提高為20.10%，有高達9成公告地價區段未調整。

地政處表示，竹市公告現值占市價比率，雖仍有些微落後但差距已逐步縮減，依據實價登錄資料顯示，竹市2019年交易件數比去年同期增加6%，但住宅類交易卻減少9%，且住宅價格指數連續4季下滑，顯示住宅市場買方保守觀望，呈現量縮價跌，為避免影響住宅市場，公告現值僅微幅調整。

其中如巨城周邊，因使用強度增加及商業活動熱絡，漲幅較大，而站前商圈則因商圈轉移及SOGO歇業影響，地價微幅下滑，另香山丘陵的農牧用地或青草湖周邊都市計畫範圍內保護區，因發展受限，亦有較大幅度調降，經調整後竹市最高地價宗地，依然由位在新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496萬6000元（即每坪約164萬元）約比去年微幅下跌0.5%。